京沪前7个月投资遇“寒流”房地产投资撑起半壁江山

今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

假如没有房地产“撑台”，上海（楼盘）今年前7个月的固定投资增速会更加好看。

8月17日，上海静安中兴社区的地块拍卖最后成交价钱110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。考虑到后续的建设安装等，该地将来的住宅价钱守旧估量也许要超出15万元/平方米。

然而，再火爆的土地价钱也没办法使上海和北京（楼盘）的固定资产投资增速重新回到较高水平。国家统计局的数据显示，京沪今年前7个月的房地产投资整体比较低迷，固定资产投资增速更是较低。

今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

假如从固定资产投资的总额上看，北京和上海更是被天津（楼盘）、重庆（楼盘）远远甩到死后，今年前7个月固定资产投资总额缺乏上述两个城市的一半。

将来，京沪投资放缓也许是一个大的趋向。

8月17日，上海社科院部门经济研究所工业经济研究室主任胡晓鹏告知记者，投资主要有3块，工业、基础设施和房地产，因为京沪两地传统的普通工业都要疏解，工业增速不会太高。而京沪的基础设施也会慢慢饱和，加上考虑大都市土地本钱高的因素，将来的投资增速整体放缓是一个趋向。

　　京沪前7个月投资增速排名倒数

国家统计局数字显示，今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，分别比1-6月的6.4%、7.9%增速有所下降。两地增速在全国排名靠后，其中北京为全国倒数第二，仅仅高于辽宁的-60.4%。上海投资增速高于黑龙江的5.8%，增速为全国倒数第四。

两地一个一起的特点是基础设施投资的奉献比较大，同时最“大头”的是房地产投资。

上海1-7月固定资产投资3374.85亿元。其中城市基础设施完成投资712.09亿元，增长18.8%；工业完成投资475.39亿元，下降1.0%；房地产开发完成投资1962.44亿元，增长6.9%。

北京1-7月固定资产投资额度3638.40亿元，其中房地产(000736,股吧)开发完成投资1953.73亿元，同比下降6.7%。

8月17日，首都经贸大学特大城市研究院研究员叶堂林接纳记者采访时表示，京沪所有投资放缓是正常的。“北京传统的产业还在外迁，新的经济增长点还在培养。首都将来要在引领科技创新这块做好，非首都功能的行业还没疏解完，有一个新旧企业瓜代过程。”

“缘由是商务本钱、用工本钱、工资本钱请求比较高，许多产业就会出现往外边梯度转移的情形。”他进一步解释说。

假如从民间投资看，北京的投资情形更不容乐观。前7个月北京民间投资完成1309.6亿元，比上年同期下降9.7%。从占比前3位的行业看，房地产业民间投资同比下降5.6%，信息传输、软件和信息技术服务业下降30.4%，制作业下降14.3%。

　　将来投资难以迅速增长

胡晓鹏告知21世纪经济报道记者，京沪的基础设施将慢慢饱和，房地产投资有不确定性。

“另外，超大城市在工业方面主要保存一些高技术产业部分，传统的普通制作业环节都需求向外转移。所以全部工业投资放缓是大的趋向。”他表示整体而言，超大城市的投资增速会放缓。

21世纪经济报道得知，京沪今年上半年第三产业增加值比重达到70%-80%左右，所以工业投资放缓对经济的影响不是很大。然而房地产开发完成投资却出现了增速放缓甚至减速的迹象。

数据显示，今年1-7月京沪的房地产开发完成投资累计达到1953.73亿元、1962.44亿元，分别同比增长-6.7%、6.9%。而在一年前，也就是2015年7月，京沪两地的房地产开发完成投资累计同比增长16.9%和14.3%。

因为房地产投资占两地所有固定资产投资的五成以上，对固定资产投资整体影响较大。可是，京沪房地产投资额中土地费用很高，所以实际房地产施工面积其实不是很大。

而京沪的高房价也许使得房地产投资难以连续增长。

以北京为例，北京仿佛进入到了高房价、高库存并存的时期。假如房地产投资持续下降，房价会持续走高的话，不消除北京会进入高房价、低投资、低经济增速的时期。

对此，交通银行(601328,股吧)金融研究中心研究员夏丹以为，和北京最近几个月没提供住宅用地不一样，上海连续供地，然而价钱很高，致使土地费用占到了房地产投资额度很大，但实际住房面积供给不是很大。

“目前一线城市和部分二线城市房地产出现面粉贵过面包的问题，主如果一些央企、国企不计本钱拿地致使的。这个问题需求尽快处理。”夏丹说，“今年以来这些地王产生的商品房如何消化，还需求张望。”

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。