7月70大中城市房价涨幅收窄市场分化继续加剧

8月18日，统计局公布7月70个大中城市房价数据。

与上月对比，70个大中城市中，价钱降低的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价钱更改中，最高涨幅为4.6%，最低为降低1.1%。

与上年同月对比，70个大中城市中，价钱降低的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。7月份，同比价钱更改中，最高涨幅为41.4%，最低为降低3.8%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，从同比数据来看，70大中城市房价依然处于上涨周期，然而从环比数据来看，房价上涨城市数目已经从上月的55个减至51个，而涨幅也持续收窄，在这其中一二线城市与三四线城市差距依然较大，全国市场分化趋向仍在持续。进入2016年以来，70大中城市一线城市房价率先领涨，尔后二三线城市快速突起涨幅逐步超出一线城市，涨价趋向舒展至全国。可是因为房价上半年已构成阶段性高点，集中成交以后后续支持缺乏，所以下半年涨幅广泛趋缓，其中三四线城市率先转向下行，例如丹东（楼盘）、济宁（楼盘）、南充（楼盘）等城市环比房价数据均出现下滑。

而从一二线城市情形来看，自去年开始地王现象在一二线城市傍边尤其频仍，北京（楼盘）、上海（楼盘）、合肥（楼盘）等城市地王频出，任启鑫以为，地王关于拉升将来市场预期起到了关键用处。其中一线城市傍边豪宅化过程加速，全部市场供给构造产生根天性变化，所以将来房价仍处于稳中有升过程傍边，而市场需求则开始由新房市场逐步转向二手市场。

然而从二线城市情形来看，合肥、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等城市涨幅依然超出一线城市，其中厦门7月环比涨幅4.6%居70大中城市之首，合肥以4.2%紧随其后，而北京7月商品住宅价钱环比涨幅则仅为1.7%。房价的过快上涨也使得这些城市逐步开始收紧调控。其中合肥自7月1日实行新的限贷政策以后，8月又进一步收紧为最严限贷，除此以外，南京、厦门、苏州（楼盘）等都在陆续出台限贷甚至重启限购，而接下去也或有更多城市跟进加码调控。任启鑫以为，新一轮的楼市收紧已现雏形，跟随政策的逐步落地，二线城市的过快上涨也将遭到克制。

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