苏州房价大涨背后逻辑：“海归”蜂拥聚集

苏州（楼盘）住房限购令出台，再次将暴涨的苏州房价拉入大众视野。

今年以来，苏州房价领涨全国。依据标准排名研究院日前公布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示苏州2016年6月份房屋同比涨幅50.69%，上半年涨幅达到31.43%，排名全国第三。

据笔者视察，苏州房价大幅上涨背后的主要驱动因素之一是大批人口涌入。新进入苏州的人口，构造上不一样于普通城市以务工人员为主，而是有相当大部分的“海归”式高端人才。

笔者连续数年受邀加入苏州“国际精英创业周”活动(下称“创业周”，此活动为苏州最重要的高层级创新创业人才引进平台)，发现苏州早已摈弃传统招商引资形式，而常常以“风险投资+招商引智+产业集聚”作为区域产业发展形式。高端产业集聚带来高端人才集聚，新进者成为房价推力。

自2009年举行至今，“创业周”已成功吸纳2318个高条理创新创业项目落地苏州，累计注册资本超出186亿元。2015年，苏州全市累计引进高条理人才团队3400多个，99%集中在战略性新兴产业。

由此，苏州如今也许已经成为海归等高端人才最爱好的城市。今年的2016(第八届)苏州国际精英创业周共有来自20多个国家和地区的3087名海表里高条理人才共携带3042个项目应邀参会，其中2223人是国际著名高校的海归博士。参会人才和项目数目均再创历史新高。产业方面，主要集中在九大重点新兴产业领域人才。其中生物医药占22.2%、电子信息占21.6%、装备制作占15.7%、新材料和新能源均各占7.7%。

这些项目多是科研型导向。以在2016创业周上正式揭牌的“中美大学国际技术转移与创新协作(苏州)中心”为例，该中心将展开中美大学国际技术转移协作，构成以苏州为基地、辐射长三角的美国大学国际技术转移区域布局，推动创新成果的产业化和商业化。来自麻省理工学院、斯坦福大学等21所美国一流科研院所，和加拿大、德国、澳大利亚、香港等国家和地区的高校院所有关负责人表示将全力助推国际技术在苏州的转移协作。

环绕科研、创业人才，风险投资等经济要素“自动”前来配套。全部活动期间，苏州市的17家省级以上开发区、80多家国家级孵化器和产业园、百家创投金融机构和千余家重点企业参加项目对接。

在经济大环境低迷的背景下，2016年的苏州创业周却出现出迅猛增长势头：已正式签约项目达到689个，比去年同期增长27.3%(其中投资创业项目597个，协作创新项目92个)，达成协作意向项目701个，正在洽商对接的项目1157个。

苏州为了吸引高端人才，还推出很多特点主题活动，如昆山（楼盘）组织深化两岸人才协作交流会活动、吴中区举行首届“百名海外博士吴中行”活动、太仓（楼盘）开设成立“引才纵贯站”、常熟（楼盘）组织创业比赛、姑苏区组织社区管理供需对接会等等。

“大批海表里精英在苏州安家落户、首创事业。”苏州市官方文件称。

这些签约或达成意向的协作项目背后，就意味着又一批高端人才的集合和落户，明显转变苏州流入人口的构造条理。这些人口流入则一步步对苏州的产业、科研、经济，和房价产生影响。

以苏州生物纳米园为例，短短数年间，苏州生物纳米园已集聚了400余家企业，8000余名生物医药专业人才，纳米领军人才创业团队220多个，其中“千人筹划”团队64个。如今，同时有多家企业准备在国表里证劵市场上市。

“海归”人才连续流入，是驱动苏州房价领涨全国的背后逻辑之一，固然，这其实不料味着苏州房价暴涨就是合理的或可连续的。2011年苏州也曾出台限购令(全国调控筹划，与多个城市同时)，2014年9月撤消。此次限购令影响几何，则尚待视察。

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