房价上涨的原因房价上涨现二线“十小龙”厦门、合肥上演领涨“二人转”

炎炎夏日，楼市的炽热仍在持续。

厦门（楼盘）、合肥（楼盘）领涨“二人转”

国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价钱更改情形显示，与上月对比，70个大中城市中，价钱降低的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价钱更改中，最高涨幅为4.6%，最低为降低1.1%。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟分析，7月份70个大中城市新建商品住宅价钱环比上涨的城市有51个，比上月削减4个;持平的城市有3个，比上月削减2个;降低的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅整体收窄，收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

上海（楼盘）易居房地产研究院依据国家统计局8月18日发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形》,对70个大中城市住宅销售价钱数据进行简单算术平均，计算得知，2016年7月份，70个大中城市新建商品住宅价钱环比增幅0.7%，对比6月份0.7%的增幅整体持平。

华夏地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，从领涨的城市来看，2月前领涨均为深圳（楼盘）、上海、北京（楼盘）等一线城市，从3月一线城市收紧调控后，以厦门、合肥、南京（楼盘）为代表的二线城市首屈一指。特别是厦门和合肥，这两个城市自今年3月后上演了领涨“二人转”。

3月以来房价涨幅三甲城市

这其中，价钱上涨最高的厦门7月份上涨了4.6%。依据中国房价行情平台的数据显示，7月厦门房价均价为32537元/平方米，超出一线城市广州（楼盘）1万多元，高居全国第四，直追北上深。

厦门房价涨速有多快?位于厦门近郊的翔安中澳城项目，在2014年末开盘的时候每平方价钱仅为7千多元，现如今该楼盘单价已经超出2万了，不到两年时间就上涨了200%。

板块轮动，下一个上涨的是谁?

张大伟说，如今房价指数显著依然保持了二线城市涨幅抢先的现象：7月涨幅最高的分别是厦门、合肥、南京。石家庄（楼盘）、无锡（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）紧随其后，再加上未统计入指数城市的苏州（楼盘），可谓是房价上涨的“十小龙”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，在今年3月一线城市收紧调控政策后，部分投资投契资金开始撤出一线城市，进入二线城市，这使得此类二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。如今包含合肥、厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。

在本轮房价上涨过程当中，出现出了显著的“板块轮动”特点，好比石家庄过去房价走势相比较平庸，但7月份忽然进入前十强，这和石家庄房地产市场此前没有大涨，目前补涨的态势是有关系的。另外紧邻苏州的无锡，7月份也上涨了2.7%。

同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨的城市有58个，比上月增加1个;持平的城市有1个，与上月一样;降低的城市有11个，比上月削减1个。同比整体仍在上涨。

刘建伟说，分城看，一线城市因为去年同期基数相比较较高，近期环比涨幅收窄显著，7月份新建商品住宅和二手住宅价钱同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市因为去年同期基数相比较较低，同比涨幅仍在持续扩展。

另外一方面，虽然绝大大部分城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差别依然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其他二、三线城市房价走势相比较安稳。

70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为41.4%，但对比6月份的47.4%有所收窄。这是因为去年基数的缘由。在深圳以后，分别是厦门、南京和合肥和上海，同比增速都超出了30%。7月份同比跌幅最大的三个城市为锦州（楼盘）、牡丹江（楼盘）和丹东（楼盘），分别为-3.8%、-2.8%和-2.4%，均为三四线城市。

严跃进说，从政策层面看，房价偏热，或催生包含限贷在内的政策的实行。特别跟随部分二线城市严格的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。关于本地的房企和购房者来讲，必须小心此类政策调整所带来的风险。同时要小心此前部分房价涨势普通的二线城市，此类城市近期或成为各类投资投契需求集中投资的城市。

另外，另外从标准市场交易次序的角度看，近期房价偏热的情形下，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的小心。

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