马鞍山房地产市场库存量下降明显

中何在线讯据皖江晚报报道， 7月的诗城天气如火，但楼市没有那么热，马鞍山（楼盘）全市商品房(不含安顿房，下同)共成交2176套，同比仅增长了7.8%；成交面积近22万平方米，同比却降低了2.7%。其中:全市商品住房成交1775套，同比增长了6%；成交面积超18万平方米，同比降低了2.7%。

尽管商品房销售面积同比基本持平，但使人欣喜的是，全市房地产开发投资坚持安稳增长，库存量也降低显著，二手房交易面积环比增长了近五成。

商品房销售面积同比基本持平

据统计数据显示，今年7月份，全市商品房共成交2176套，成交面积近22万平方米，同比分别增长7.8%和降低2.7%。其中：全市商品住房成交1775套，成交面积超18万平方米，同比分别增长6%和降低2.7%。

7月份，市区商品房成交1112套，成交面积近11万平方米。其中市区商品住房成交874套，成交面积近10万平方米。

7月份，全市商品房成交价钱略有上升，成交均价为每平方米5273元，环比上涨4.2%，同比上涨2%。其中：市区商品房成交均价为每平方米5650元，环比上涨3.3%，同比上涨1.1%。

7月份,全市商品住房成交均价为每平方米4869元，环比上涨0.2%，同比降低2.6%。其中：市区商品住房成交均价为每平方米5192元，环比上涨0.1%，同比降低3.7%，成交均价已经是持续5个月环比上涨，但涨幅有所收窄。

投资安稳增长库存量降低显著

7月份，全市房地产开发投资坚持安稳增长，共完成房地产开发投资26.34亿元，同比增长29.2%，增幅较去年同期上升了31.8个百分点。

据了解，截至今年7月底,全市已获得预售允许的在售商品房51378套，与去年年末库存对比削减了8563套，库存量削减了14.3%。依照近19个月销售面积计算，在不增加新房供给的情形下，消化所有商品房库存估计需求20.7个月，去化周期较2015年末缩短了6.7个月。其中：商品住房26374套，与去年年末库存对比削减了4523套，库存量削减了14.6%。依照近19个月销售面积计算，消化所有住宅库存估计需求13.7个月，去化周期较2015年末缩短了5.5个月。

从市区及三县库存去化周期看，截至2016年7月底，市区商品房库存(按前19个月销售面积计算)去化需求14.2个月，当涂县需求47个月，和县需求22.7个月、含山县需求28.8个月，去化周期较2015年末分别缩短了4.2个月、0.7个月、18.3个月、14.6个月。其中市区商品住房去化需求6个月、当涂县需求40个月，和县需求19.6个月、含山县需求21.4个月，与2015年末对比分别缩短了2.5个月、2.8个月、19.8个月、12.5个月。

二手房交易面积环比增长五成

据统计数据显示，今年7月份，全市二手房交易仍然活跃，共成交1019套，环比增长47%；交易面积近9万平方米，环比增长49.3%。其中二手住宅成交996套，环比增长47.1%；交易面积近9万平方米，环比增长51.9%。

7月份，市区二手住房共交易733套，环比增长62.5%；交易面积超6万平方米，环比增长72.6%。

7月份，尽管二手房交易面积环比增长了近五成，但交易价钱却略有降低。全市二手房成交均价为每平方米3593元，同比降低了6.86%，环比降低了10%。其中二手住宅成交均价为每平方米3531元，同比降低了6.5%，环比降低了7.3%。

7月份，市区二手住房成交均价也降低了，成交均价为每平方米3531元，同比降低了14.1%，环比降低了7.3%。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。