经济不振地产业岂能独舞

“上半年确实占到了廉价，但对目前这类情形，我们还是希望房地产能降降温，经济能好一点。”8月上旬的一天，某福建房企负责人在采访中向21世纪经济报道记者如此表示。他说这句话的背景在于，各路资本蜂拥进入房地产业，使得房价和地价快速攀高。所以，在外界纷纷关注房地产之时，这位从业者在稳住阵线的同时，却拿出一部分资金来投入其他实体领域。

就在此次说话的一周以后，上海（楼盘）静安区的一宗土地拍出了超过14万元/平方米的单价，创下“中国之最”。拿地的房企融信，相同来自福建。当日出让的另外两宗地块，得主相同是福建房企。

虽然没有肯定的数据统计，但福建绝对是我国输出房地产企业最多的省份之一。除大批占领“第二梯队”的闽系开发商外，还有相当数目的中斗室企走出福建，在三四线城市运作项目。

这些公司的前身，也常常是其他实体行业的从业者——在一个采矿、航运、钢贸、服装等行业隆盛的省份，这一点不难明得。过去，房地产行业高昂的利润率吸引了企业主参加；最近几年来，虽然房地产利润摊薄，但实体经济更为蹩脚，资金向房地产的流动还在持续。上半年市场的量价齐升，也营造出“这里有钱赚”的气氛。

固然，除过开发投资环节以外，和许多持币待购的人一样，他们还会选择以买房的方式来保值资产。8月11日，福州（楼盘）市五一新城地块以4.5万元的单价拍出，超过福州一切在售项目标房价，并极大刺激了本地市场的神经。

“资金避险—推高地价—房价上涨预期强烈—更多资金进入”—在实体经济不振的情形下，房地产业的“吸金效应”正沿着这一逻辑产生用处，仿佛牢不可破。

这位企业主的担忧正在于此：假如经济不振，房地产业岂能独舞？上世纪90年代的海南（楼盘）房地产泡沫决裂，和2008年的市场大跌，都是经济内虚而至。何况如今的那些天价“地王”，确实超过了想象力。

他的做法是，在尽也许稳住阵线的同时，拿出一部分资金来投入其他实体领域。另外，他对基金、券商、保险等领域的股权投资，也有着浓重的兴致。这样的动作，与一些大型房企的多元化战略不约而同。

联想到保险资金对地产股的举牌热情正浓，和实体资金的流入，房地产仿佛堕入“围城”当中，外面的资金想出去，内部资金想出去。二者的目标却是一致的：寻找安全感。

“缺少安全感”是如今中国经济的一种广泛心态，恰是在这类忙乱中，房地产市场才在资本的蜂拥下完成“繁华”。

但跟随一系列非惯例的信号出现，这类“繁华”正在变得歪曲，并体现出愈来愈多的风险。正如东原地产集团董事长罗韶颖的概念，“房地产市场升温，给了许多企业喘气的空间，假如不够灵敏，而且以为是一次新机遇，那未来就费事了。缘由是房地产业的运转有周期性，这波周期到了高点后，必定会下滑，我担忧到时候比之前更加惨烈。”

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