抓住风口与机会中国地产第一展锐意创新引领新风向

陈淑珍

8月23~25日，深圳（楼盘）会展中心1号馆，是2016年深圳房博会的召开现场。丰富展会内容、创新展会主题与交流方法，多年以来，房博会一直饰演着串连起土地、资本、技术等全行业链中各个环节的纽带角色。

搭建沟通桥梁、促进行业交流，房博会善于造惊喜，每届都有着与时俱进的面貌，细致又深上天体现出每年行业之变。与本来单一的交易属性不一样，跟随房地产行业的发展，房博会的功能和意义逐步向“多元化”趋向发展。

2016年房博会，在坚持主抓中国（深圳）城市土地展的基础上，又成功引入中国深圳城市更新博览会、中国（深圳）古村与新乡（楼盘）村展、国际景观产业展、设计推进地产转型主题展等4个子展，极大地丰富了展会内容，引发源源动力。

在这里，观赏者能通过土地展掌控全国主流城市将来土地的供给情形，为企业下一步的城市布局提供参考；通过城市更新博览会了解深圳及各区的城市更新政策、规划及重点项目；城镇化对国家发展的重要性不问可知，通过中国（深圳）古村与新乡村展，资天性精准找到州里产业的入口；园林景观是房企产品的附加值请求，也是软实力体现，通过国际景观产业博览会，企业需求和参展商输出都能找到对接口；而设计推进地产转型主题展则将搭建起设计企业与地产企业商务对接的社交平台。

　　通过土地展掌控主流城市的供地情形

土地展一贯是房博会展览工作的亮点和重中之重。在本届房博会举行之前，中国最大的土地展“中国（深圳）城市土地展”已成功举行十届，有着“中领土地第一展”的佳誉，是如今中国规模最大、一站式掌控全国主流城市将来土地供给情形的社交平台。

作为横跨土地、资本、技术等地产全行业领域资源的专业博览会，土地展向参展的地方政府、地产开发企业、投资商、抢先技术企业及产业链机构提供面临面商务洽商机遇。

第一财经记者得知，本届土地展期间，上海（楼盘）、天津（楼盘）、重庆（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、贵阳、哈尔滨（楼盘）、兰州（楼盘）、珠海（楼盘）、苏州（楼盘）、盐城（楼盘）、无锡（楼盘）、铜仁、安庆（楼盘）、眉山（楼盘）等热门城市携地参展，而盐城、珠海、铜仁、天津、贵阳、苏州、眉山将举行城市和土地推介会。房博会有关负责人告知第一财经记者，届时将有近200个城市领导及领土部门领导参预交流。

　　初次举行城市更新博览会

深圳房博会制造性地举行子展城市更新博览会，打造一次性面临面全盘了解深圳及各区城市更新政策和实战洽商的平台。

2009年10月，深圳公布了《深圳市城市更新方法》，提出了“城市更新”这一概念，并进行政策和机制的多项创新，系统推进城市更新。缘由是土地稀缺，招拍挂过程当中常常遭到开发商的猖狂争夺，获得难度大。所以来自城市更新的建设用地在深圳总用地供给中的比重愈来愈重。经历而至，在城市更新推进方面，深圳的成熟度位于全国前列。

最近几年来，深圳房地产交易在全国中最为活跃，是房企们兵家必争之地，拿下深圳对房企布局而言有着重要的战略性用处，假如不进入深圳，一家房企销售额做到再高也不能够算是标杆房企。招拍挂难度太大，于是城市更新成为外地房企进入深圳的首选道路。过去两年中，恒大、碧桂园等千亿房企千方百计向深圳进军，其一起点都是以开发城市更新项目的方法切入。

开发商要想在深圳申报、主导开发城市更新项目，不可防止地必须与市政府、有关职能部门负责人树立联络，了解深圳城市更新政策、成果、规划及重点项目，再行调整企业布局运营战略，方能达到事半功倍的成效。

城市更新博览会是深圳过去光辉的注脚，也是将来进取的说明书。深圳市城市更新局、深圳10个区城市更新职能部门初次团体出现展会，深圳市领导、区领导、城市更新职能部门领导及工作人员、城市更新企业等将列席，与观赏者进行活动交流。

　　房博会子展丰富度大大提升

房博会是一套“组合拳”，让人惊喜的是房博会的诚意。不创新，无宁死。除过土地展和城市更新博览会以外，还有中国（深圳）古村与新乡村展、国际景观产业博览会和设计推进地产转型主题展。

依托过往42届房博会办展资源，聚焦土地与金融的第十一届土地展为进一步丰富内容、形状和亮点，在国家“双创”、“美丽乡村”发展理念和战略背景下，联合“新型城镇化”、“精准扶贫”政策方向，创新性地初次纳入“中国（深圳）古村与新乡村展”——这将是史上最全的新乡村与古村镇资源集中展现与出现。

威望数据显示，如今，我国共有各类古村20万座，其中正式被认定为“中国传统村落”的只有2555座。这些古村镇均保存了丰富的历史信息，建筑环境、建筑面貌、村落第址未有大的更改，具有独特的民俗民风，包括丰富的农产资源和非物质文化遗产等文旅资源，是生态农业、旅游、养老、民宿酒店等行业新的发展机遇与平台，但假如开发欠妥，会给这些古村镇带来极大的损坏。

新乡村与古村落的发展，机遇与挑战并存。很有必要举行恰当、有用的主题展会，并将其打形成为城市资源和乡村/古村镇资源的衔接器和传播展现平台，把具有投资远见的资本和理论实践并重的人才引进村去，让乡村的优良资源推行出来。

于是，以“土地展”主办方深圳市土地房产交易中心，中国古村之友会和深圳华堂古村古镇投资管理公司等为代表的一批致力于新乡村发展与古村镇保护的大型机构运作提议首届中国（深圳）古村与新乡村展。

这将是史上最全的新乡村与古村镇资源集中展现与出现。“中国（深圳）古村与新乡村展”是中国新乡村与古村镇的第一展，也是乡村、资本、创业、文化中兴、扶贫项目、产业项目推行与对接的第一平台。房博会有关负责人表示，如今正全力为各地建设美丽乡村的政府农业、旅游、体裁、宣传等部门接准口、搭好台。

景观产业作为中国人居事业发展至今的一种向上寻求，也成为本届房博会创新内容之一。国际景观产业博览会是南中国首届国际景观综合展，中国景观产业展现、推介、整合第一平台。展览笼罩园林景观设计、工程、苗木绿化、园林景观材料、康体游乐、配套设施及园林工具类等，国际十大景观巨匠之一的户田芳树将亲临现场交流。

主办方的目的是，将其打形成中国深圳首届国际景观产业综合展，通过展会，梳理行业资源，重新界定行业新标杆。展会包括产业链的全方位展现、高端景观论坛，景观巨匠作品展现、新产品新技术首发会等丰富内容，为参展企业提供整体展现本身品牌形象和综合实力的推行平台，促进商机发掘的商务平台，主要包括举行高端景观国际论坛、举行景观巨匠代表作品展、举行新产品新技术公布会、展会交流等四大内容。

至于设计推进地产转型主题展，则是搭建设计企业与地产企业商务对接的社交平台，也将初次整体展现设计推进地产转型成果案例。

房博会有关负责人告知第一财经记者，举行设计推进地产转型主题展，旨在展现近几年设计在推进地产转型升级中的优良案例，深度分析设计为地产转型提供的附加值，为更多转型提供更专业的借鉴思绪，分“展览+论坛+圆桌会议”三部分进行。

　　中国地产第一展的威力

纵使互联网转变了信息传递和获得的方法，但与时俱进的展会经济仍能焕发充分活力。在房博会现场，观赏者能够看到最鲜活的房地产有关行业的多个范本。不难试想，国内多个城市的土地展、深圳城市更新博览会、中国（深圳）古村与新乡村展、国际景观产业博览会、设计推进地产转型主题展一同出目前面前的盛况。

有必要了解房博会的历史，不然无从体现房博会今天之创新的勇气和气魄。1992年，深圳首届商品房展销会举行，这是国内最早的房地产交易会。1998年，房交会提议初次改革，举行频率从一年一次变成每年在五一和十一期间各一次，确定了春／秋交会形式。

历经21年的光辉后，2013年，“房交会”变身“房博会”，结束了15年来的春秋形式，恢复一年一届。与此同时，房博会转变既往纯真服务房地产终端市场的消费型展会性质，转型为促进业界发展、行业交流的专业性展会。

见证了中国房地产市场多年的变迁后，房博会秉持与时俱进的原则和人居事业向上发展契机，克意创新，陆续转变和丰富展会形式。而至今天，房博会单一的交易属性早已丰富成展览、销售、学术交流、资源整合等。在平台的搭立功能方面，房博会已然成为一个笼罩土地资源、城市运营、房地产投融资、地产企业与设计企业间项目协作、房地产互联网创新营销、前沿建筑规划与设计等，全产业链上下流行业商务协作及信息交流一体化平台。

来自城市产业发展与规划有关专业的专家以为，通过房博会，观赏者、参加商之间能获得有用互动和对接，深刻了解熟悉国民经济的支柱性产业房地产业、掌控深圳楼市发展趋向和主要影响因素、找准乡村产业与文化的入口与前途。抓住风口和机遇，这是企业和资本在造富路上坚持主动姿态的关键。

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