楼市持续高烧三季度或降温

18日，国家统计局发布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形”显示，7月份全国房价同比上涨城市虽持续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。跟随部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士估计，高烧的楼市有希望在三季度降温。

国家统计局数据显示，7月份全国房价仍然出现同比普涨态势，同比上涨城市个数持续增加，降低城市个数持续削减，涨幅仍在扩展。

天津（楼盘）房价同比涨幅近20%

与上年同月对比，70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个；降低的城市有11个，比上月削减1个。其中领涨的仍然是深圳（楼盘），以41.9%的涨幅傲视全国。

值得留意的是，7月份一线城市房价同比涨幅收窄，二三线城市同比涨幅扩展。其中厦门（楼盘）、南京（楼盘）和合肥（楼盘）三个热点二线城市分别以39.6%、34.9%和34%的涨幅，持续超出上海（楼盘）、北京（楼盘）和广州（楼盘）33.1%、22.7%、19.5%的涨幅。

另外，杭州（楼盘）、天津、武汉（楼盘）、福州（楼盘）、无锡（楼盘）、南昌（楼盘）、郑州（楼盘）等二三线城市的房价涨幅也超出了10%，杭州和天津甚至逼近20%，由此，房价“两位数”增长的城市又增加7个，房价同比涨幅达到两位数的城市已有15个。

“近几个月，一线城市的房价偏高，部分投资投契资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市，这使得部分热点二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。”易居智库中心研究总监严跃进分析说。

房价同比涨幅扩展的同时，环比涨幅却出现连续收窄态势。70个大中城市中，7月份上涨的城市有51个，比上月削减4个；降低的城市有16个，比上月增加6个。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟解读称，7月份70城房价环比涨幅整体收窄。收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

环比价钱更改中，最高涨幅为厦门的4.6%，合肥以4.2%紧随其后，均比上月有所收窄。一线城市房价涨幅也进一步收窄，如深圳新房环比涨幅2.0%，环比收窄0.6个百分点；上海环比上涨1.4%，涨幅收窄0.6个百分点。值得留意的是，这已经是70城房价整体环比涨幅连续3个月收窄。

各地纷纷出台调控办法

业内人士分析称，这既与地方楼市调控有关，亦与需求透支、房价上涨乏力有关。7月，部分城市地方政府为克制楼市过热，开始提升二三套房首付、并限制购房贷款。如，7月1日合肥楼市新政正式实行：二套房最低首付款比例为40%；购置第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。

除过合肥，南京、苏州（楼盘）等二线城市也收紧了楼市政策，重启限贷、限购等“杀手锏”，以遏制房价过快上涨态势。

限贷方面，苏州规定，住户家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次请求商贷购房，其最低首付款比例由40%调整为50%；住户家庭已有二套及以上住房且购房贷款未结清的，持续停止发放“三套”及以上住房贷款。

南京规定，拥有一套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭最低首付款比例调整为不低于35%；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭最低首付款比例不低于50%。

限购方面，苏州规定，非本市户籍住户家庭在苏州购置第二套住房，必须提供缴纳证实或社保障明。

同策询问研究总监张雄伟估计，地方政府通过“提首付，降杠杆”的方法能够限制投资客，为炽热的楼市降温。从政策面发展趋素来看，热点城市收紧政策、克制投资投契性需求将是大势所趋。跟随地方调控政策在三季度陆续落地，房价同比上涨幅度超出10%的城市房地产市场或现转向。

严跃进以为，厦门、合肥、南京、苏州等城市前期房价已通过一轮迅速上涨，如今房价的绝对水平处于历史高位，因为需求有限，房价下行疲态呈现，后续此类城市环比增幅会进一步收窄。

新华社记者 郑钧天

新华社上海8月18日电

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