房地产指标回落反衬调控要加力

雷振华（特约评论员）

来自国家统计局的数据显示，今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

从表面上看，多项关键指标回落是房地产马上回归理性的信号，仿佛预示着针对房地产业的政策调控能够放松，特别是在三、四线城市去库存仍然压力不减的当下，房地产调控不只无必要反而需求加码刺激政策的呼声日趋高涨，甚至在很多地方为了推进去库存，还自作主张地推出了补助农民工购房、下降贷款首付、贷款利率大幅优惠等“硬举动”，大有去库存就能够推进经济稳健发展的“实足信念”。绝不夸大地说，房地产业已经成为一些地方赖以生计的一大支柱，已经成为绑架经济发展的“母产业”。

以央行发布的数据为例，7月份人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元，环比上月少增9164亿元，这类月与月之间不管同比还是环比少增近万亿元的冰火之势实属鲜见，对宏观经济和实体企业而言，都有难以估计的影响和没办法评价的损害。最让人不解的是，新增贷款4636亿元中，仅住户部门贷款一项即增加达4575亿元，其中中长久住户贷款增加达4773亿元。客观地说，中长久贷款普通是刻日长（5年以上）的个人住房按揭贷款，说穿了7月份新增住房按揭贷款一项，居然比所有新增贷款4636亿元还要多，实际上等于其他部门贷款被紧缩了约137亿元，假如再加上中长久贷款里有一部分是房地产开发贷款，那么7月份的信贷投放有关于其他实体经济则是确定性的负增长。

再就是，从2012年至2015年全部信贷数据来看，房地产贷款年均增长幅度测算超出13.78%，到今年6月终，房地产贷款余额竟爬升至23.94万亿元，同比增长24%，增量占同期各项贷款增量的38.9%，远超金融机构人民币各项贷款同比增长14.3%的增幅，成了信贷投放占比增长的“年老大”，进一步坐实了金融资源已经被房地产业紧紧把控的“命运”。

关于7月份房地产多项关键指标的回落，需求加倍小心。一方面，要小心房地产业往后也许会加快占用金融资源，产生恐怖的乘数效应，致使房地产业对其他经济实体产业金融资源的挤出效应发酵。因此，在金融资源的宏观调控上，既要从全国层面上调控金融资源在各个产业布局上的合理分配，又要小心各级地方政府以出台房地产健康发展的政策为由，变相行使干涉金融机构信贷投放的权力，激发金融资源对房地产的错配。还要小心肠方以高科技项目发展和新城建设为幌子，变相加快对房地产的投入，消除发展房地产业也是发展实体经济的“误导思想”。

另外一方面，要小心单方面的“一城一策”思想，之前瞻性的眼光重新透视全部经济构造，实行严厉的政策调控，从根本上消除投契和投资房地产攫取暴利的动机，防止投契和投资举动对刚性需求群体的深度损害，防止催生新的“鬼城、空城”。特殊是要小心在往后一个时代和某一个时间段内，房地产指标大幅回落伍的“表面虚”的假象，要精准审阅各地城市商业地产严重多余的近况，找准房地产“内火旺”的病根，以系统性的宏观调控杜绝重启刺激政策，防备房地产内素性风险。

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