好事：一线城市房价涨幅收窄

最新统计显示“房价上涨城市”连续3个月递减 “楼市进入调整的几率特别高”

7月，新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比6月份削减1个；最高涨幅为4.6%，低于6月份0.3个百分点；最大跌幅为1.1%，高于6月份0.6个百分点。

8月18日，国家统计局公布的数据显示，与6月份对比，7月份70城房价有16个城市价钱开始降低，比6月份增加6个；上涨的城市有51个，比6月份削减4个；持平的城市有3个。

数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，尔后坚持了上涨的态势。2016年持续保持上涨势头，可是自5月份开始，房价上涨的城市个数已连续3个月出现递减。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟对此解读称，环比上涨城市个数削减，降低城市个数增加，涨幅持续收窄；一线和一部分二线城市涨幅收窄。收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

“需求端开始走弱”

国家统计局数据显示，新建商品住宅价钱环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比6月份削减1个；最高涨幅为4.6%，低于6月份0.3个百分点；最大跌幅为1.1%，高于6月份0.6个百分点。

这也意味着，7月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩展。

值得一提的是，国家统计局8月12日公布的最新房地产开发投资数据显示，1-7月份，房地产投资、新开工、销售等主要数据也均出现回落。

国家统计局数据显示，2016年7月，70个城市中，有54个城市房价上涨或止跌。其中厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、石家庄（楼盘）、无锡（楼盘）五个城市的房价环比增幅最大。另外，天津（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）和深圳（楼盘）的房价涨幅也位列前十位。

详细来看，厦门房价环比上涨4.6%涨幅最大；合肥房价环比上涨4.2%排名第二；南京环比上涨3.6%，石家庄及无锡的房价环比上涨2.7%。

而一线城市的数据显示，北上广深的新建商品住宅价钱环比涨幅所有收窄，好比领跑一线城市的深圳，新房环比涨幅2.0%，比前期收窄0.6个百分点。北京（楼盘）新房价钱环比上涨1.7%，排名第二；上海（楼盘）环比上涨1.4%，排名一线城市中第三，但涨幅比前期收窄0.6个百分点。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊以为，如今整体房价已经处于高位，估计第三季度房价整体不会再出现大涨。现阶段来看，需求端已经开始走弱，在高价位的情形下常常也会出现张望的情绪。

可是在章俊看来，房价回落的也许性也不大，缘由是在整体经济环境下，房价回落会形成房地产开发投资数据等下行，一旦回落速度过快，对整体经济会形成过大压力。

“失真的住房需求”

同比（与上年同期对比）来看，上涨城市个数持续增加，降低城市个数持续削减，涨幅仍在扩展。可是，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩展。

数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨的城市有58个，比6月份增加1个；持平的城市有1个，与6月份一样；降低的城市有11个，比6月份削减1个。

刘建伟指出，按城市来分，一线城市因为去年同期基数相比较较高，近期环比涨幅出现收窄显著，7月份新建商品住宅和二手住宅价钱同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市因为去年同期基数相比较较低，同比涨幅仍在持续扩展。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，短时间来看，在土地价钱走高的背景下，买家入市的意愿或再度被激活。苏州（楼盘）、南京等城市出台调控政策，不消除投资资金再度回流一线城市的也许。因尔后续房价仍有必定下行动能，然而风险也在进一步积累中。从历史走势来看，土地一波交易高潮后楼市进入调整的几率是特别高的。

值得留意的是，8月17日夜晚，新华社公布题为《连续抓好楼市调控不可松劲》的评论文章称，连续抓好楼市调控，保护其安稳健康发展势头，是各地政府的重要义务。

文章指出，地价房价过快上涨、住户“惊恐”抢购，很洪水平上呈现出地方预期管理的生效。在经济下行压力下，大批剩余资金进入楼市避险，形成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并不是真实有用的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这类“库存迁居”现象，并没有真正完成去库存。

录入编辑: 朱嵘

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