8月份现22宗溢价率超100%地王

近期，上海（楼盘）进行了三宗土地拍卖，当日上午内环的一宗土地创下了中领土地成交史上最贵地王记载，下午拍卖的外环两宗土地刷新了各自区域的新高。

华夏地产研究中心统计数据显示，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超出5亿的有65宗，在这65宗高价地中，共计有22宗溢价率超出了100%，而假如计算溢价率50%以上，则多达28宗。

从数据能够看出，在取得地王的企业中，主要有三类：首开等国企占比显著上涨，包含武汉（楼盘）、福州（楼盘）均取得了高单价高总价地王地块。另外包含前海人寿、中英人寿也取得了多宗高总价地块。

民企也频仍出目前抢地王行列：包含融创等企业也取得了多宗地王。从城市散布看，前期很少出地王的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地王潮。

华夏地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块广泛出目前一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块连续刺激房地产市场。地价超出房价已经从一线城市舒展到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。全国在一二线城市出现地王潮的根起源基础因还是，资金潮下的资产慌。

“关于一二线城市来讲，将来一年房价不涨超出50%，拿了地王的企业都将面对入市困难，庞大的本钱压力将风险扩展。楼面价超出房价成为常态，已经出现了遍地地王的现象，尽管地王不彻底代表将来市场售价，但如此多的集中出现，将来房价很难不遭到影响。”张大伟告知《证券日报》记者。

华创证券分析师屈庆表示，地王频现一方面证清楚房地产市场供需两旺的格式仍然在延续，尽管房地产开发投资连续出现下滑，但房地产销售和新开工都出现了反弹，房地产市场景气宇仍然较高，房地产下半年不只很难对经济构成拖累，反而有也许进一步构成支持。

“另外一方面，土地成交价钱连续飙升，是此前过度宽松的货币政策的必定结果，也必定将对将来货币政策宽松的空间构成束缚。就如今房地产市场的火爆情形来看，年内货币政策进一步宽松的也许性已经微不足道。” 屈庆表示。

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