兰州楼市去库存仍需21.9个月

有分析称，在如今房价有所上涨的态势下，兰州（楼盘）楼市去库存形势仍然严格

西部商报讯

昨日，易居研究院公布7月份35城库存报告显示，截至2016年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比削减1.0%，同比削减5.6%。兰州7月份存销比与6月份持平，去库存还需求21.9个月。

7月35城楼市库存量下滑

依据监测，7月份，在35个城市中，有13个城市楼市库存出现了同比增长，22个城市同比下滑的态势。35个城市新建商品住宅月度新增供给量为2161万平方米，环比削减11.6%，同比增长5.9%。7月份推盘节拍对比6月份有所放缓，体现出旺季效应。新增供给小于新增成交，所以促使7月份的库存出现了降低。

比较一、二、三线城市数据，一线城市自5月份以来，库存出现出环比和同比的双下滑态势，如今面对新房市场库存缺乏的风险，并且风险开始传导到二手房市场中，进而使得二手房的价钱也出现出迅速上涨的态势。三线城市的去库存任务仍然艰难。

兰州存销比为21.9个月

7月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0，这也意味着市场仅需10.0个月的时间就能够消化完这些库存，该数值对比6月份10.5个月收窄了0.5个月的水平。视察历史数据，如今存销比处于历史低位，这是近期房价连续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度估计该指标整体上会在低位彷徨，也意味着后续房价将持续上涨。

数据显示， 一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。对比6月份9.0、10.0和15.6个月的数值而言，三类城市去库存均有加速的体现。

兰州存销比为21.9个月，与6月份持平。

易居研究院智库中心实施总监严跃进表示，兰州的库存量是依据获得预售证的房企公布数据计算而来的。从今年上半年兰州的存销比数据库存看，1月份最低为18.2个月，其后，跟随供给量的陆续上涨，存销比也慢慢上涨，今年5月份达到22个月。即使在如今房价有所上涨的态势下，兰州楼市去库存形势仍然严格。

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