前8月商品房成交追平去年全年

数据显示，截至8月15日，北京（楼盘）商品房（不含保证房与自住房）成交总金额已高达2400.41亿元。估计到月底，商品房成交额将追平2015年全年2466.75亿元的水平。

在这其中，商住两用类产品奉献较大，出现飞跃式增长。据亚豪君岳会统计，2016年前8月（截至8月15日）北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，对比去年全年成交量也凌驾98%，制造历史新高。成交量的翻倍增长，也使得今年截至如今商住类产品成交金额高达774.82亿元，比去年全年还凌驾88%。

“北京商住已显著成为住宅市场的主力。”亚豪机构副总经理高姗分析以为，今年商住类产品成交的暴涨尽管必定水平上遭到通州“双限”前集中成交，和商住整体调控传言的影响，但从集中成交前的3月与传言淡去的8月商住成交占比情形来看，均坚持了占领当月楼市总销量半数左右的比重。

商住受热捧，主要缘由是其较低的购买本钱。高姗分析，2016年商住类产品套均总价仅为186万元，而同期普宅类产品套均总价已经高达430万元。较低的购买本钱、不限购的优势，让商住房成为刚需或改良性购房群体购买新房的主力道路。跟随普宅类产品价钱持续走高，商住类产品的成交量仍将持续拉升。但遭到供给量较大、竞争激烈等因素影响，商住类产品价钱水平近期过快上涨的也许性较小。

关于普互市品住宅来讲，因为涨价较快成交下滑，需求自愿转向二手市场。记者留意到，不一样于商住与别墅的成交下行，普宅成交量不升反降，但价钱涨势最为显著。数据显示，2016年前8个月（截至8月15日）北京普宅类产品仅成交26683套，成交面积325.42万平方米，对比去年同期分别削减17%、9%。而与此同时，今年前8个月（截至8月15日）普宅成交均价高达35223元/平方米，对比去年同期上涨23%。

业内分析，依照前8个月2400亿的成交额来计算，估计2016年全年商品房成交额将达到3600亿元以上。

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