(我财经)北京规划七环胡乃军:整个京津冀房价再获动力

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从2013年左右，众多一线房企手握资本大棒，在北京（楼盘）及环京地区策马围猎，四周反击。截至如今，已经有一大量开发商在环京地区通过各类方法取得据点扎营扎寨，好比万科、绿地、碧桂园等；还有一批在冲锋陷阵的路上，好比恒大、融创等。一线房企陆续涌入，让这一地区竞争更加白热化。分析以为，与北京对比，环北京地区盈利空间无疑更大，以顺义和燕郊对比，燕郊房价比顺义低20%左右，而顺义的楼面地价则是燕郊的10倍以上，即就是通过二级市场取得土地和项目，也存在庞大的利润空间。

对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，“房地产市场布局北京周边地区，存在庞大的风险，缘由是将来京津冀一体化将会加快，不要简单的以为北京市六环之内房价已经在高位，涨的幅度不会那么大，所以布局北京郊区。事实上北京正在规划七环，七环以后的京津冀，就是河北、天津（楼盘）有关的地区的联络将更加的密切。还有2020冬奥会，到时候北京和张家口（楼盘）这一段的地价也要涨，所以要涨的也许不只是北京的近郊，还有也许是北京的近郊。”

胡乃军指出，考虑将来十几年，目前拿地都要通过一段时间才会上市，这里面真的有风险，就是政策存在不确定性。可是，不顾怎样不确定，不过就是涨价或许是利用率的上下问题，确定会盈利，北京不管是近郊还是京津冀一体化的近郊，就是天津、河北地区，房价整体都是上涨。

“房地产企业假若有这个能力，无妨先拿一些地，做一个打算，固然也要避免他们圈地、不开发。总之做好调控，做好有关管理，北京周边房价还是有很大的增长空间的。”胡乃军说。（中国经济网记者 项佳丽）

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