武汉：房价维稳有妙招“托底盖帽”成调控方向

华夏地产研究中心统计数据显示，8月份前三周，54个城市共计成交住宅18.9万套，分城市看一线城市因地王刺激出现了成交量复苏，二线城市在信贷收紧等政策束缚下，成交量出现了稍微下滑。

据《证券日报》记者了解，较多二线城市出台了房地产调控政策，以武汉（楼盘）为例，在今年3月份出台了公积金贷款新政，规定职工家庭购置首套房请求公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，并将还贷能力系数由45%回调到35%，缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，广泛下调了0.2至0.5不等。

武汉市住房公积金管理中心巡查员简德齐表示，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超出最高贷款额度的情形下，可贷款额度将会下降。反过来讲，想要贷出50万元的上限值，在其他要求不变的情形下，职工每个月要缴纳更多的公积金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，武汉房地产市场的体现比较好，背后有三方面的缘由。一是武汉积极接收了湖北省全省的购房资源和省外的资源如湖南，购房需求比较微弱，进而使得武汉全市的房屋销售不错，价钱上涨也相符预期。二是部分传统的置业区域仍然热销。三是跟随南京（楼盘）和合肥（楼盘）等房价的上涨，武汉市场的看涨情绪也在增加，进而出现出房价涨幅全国前十的态势。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，二线城市已经持续多月涨幅远超出其他城市，将来政策开始“托底盖帽”，过去整体宽松的趋向已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始显著分化，“托底盖帽”开始出现。这类情形下，房价上涨较快的城市，包含部分一二线及辐射区都出现了束缚性的政策，包含信贷收紧等。

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