温哥华房价暴跌20%后反而“涨粉”了

华人买家7、8月份对温哥华地区房源的查询量分别上涨了17%和37%，但多为持币张望，乘机而动

[“7月底以来温哥华楼市成交量降低，房价也有所松动，但不至于崩盘，并且独自屋的价钱并没有太多松动。”]

房地产市场上的物极必反其实其实很多见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。

英国房地产服务机构莱坊（KnightFrank）日前公布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。

转机点产生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）宣告，8月2日起对购置大温哥华地区（包括温哥华在内的都区）住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。

温哥华楼市的“热火”被刹那间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者转变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙（楼盘）移居温哥华的埃里卡（Erika）告知《第一财经日报》记者。

加拿大房地产掮客公司Zolo实时追踪的MLS系统（本地房产掮客的楼市共享数据库）数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前大跌了20.7%；教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

风趣的是，温哥华的这一跌反而引发了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提高。

　　学区房也卖不动了

“最近倒是入账了一些资金，一部分居然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明（化名）向《第一财经日报》记者表示。

埃里卡告知本报记者，她身旁很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，现在这些人都很懊悔。

一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。

《第一财经日报》记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独自屋（相似国内的独栋别墅）销量环比出现下滑。以列治文（大温哥华地区的城市）为例，7月25~31日，该区域唯一3栋独自屋成交，而税收新政公布前的一周（7月18~24日），成交了12栋独自屋，再前一周的成交数目更多，为25栋；在本那比，7月25~31日亦唯一3栋独自屋成交，此前一周成交了7栋。

温西（温哥华西部地区）的教育资源丰富，本地学区房一直备受喜爱，一度出现华人扎堆购房的情形。但MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%；7月25~31日唯一1栋独自屋成交，与7月11~17日当周成交的27栋对比，环比锐减了96.3%。

价钱方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前狂跌了20.7%；北温哥华市的房屋均价是每套100万加元（约合人民币515.1万元），较28天前跌去了17.3%；列治文的房屋均价为每套77.9万加元（约合人民币401.26万元），较28天前降低了17.6%。

　　新政受移民欢迎

众多周知，大温哥华地区自己的自然、人文、教育、治安均首屈一指，是不错的移民目的地。大温地产局（REBGV）之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的其实不占一部分，移民也是购房的重要力气，海外买家仅占到5%~7%。

移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯（Alex）对本报记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀疏，房价已经上涨很多，相比较技术移民占多数的多伦多，在温哥华置业的华人对工作需求较小，很多是来自中国的充裕阶级。

这个移民城市也是最近几年来全球房价上涨最快的城市之一。莱坊8月22日提供应本报记者的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。以后分别是上海（楼盘）（22.5%）、开普敦（16.1%）、多伦多（12.6%），墨尔本（11%）和悉尼（10.2%）。

“7月底以来温哥华楼市成交量降低，房价也有所松动，但不至于崩盘，并且独自屋的价钱并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的埃里卡表示，考虑到永远产权和经济环境，温哥华的独自屋价钱不会跌太多，只是更加理性罢了，“已经移民的华人不受新政影响，很多移民买房都是自住或改良，都是刚需，所以很多移民包括华人移民对新税都是欢迎的。”

埃里卡告知本报记者，她的朋友今年春天看中了一套标价58万加元的独自屋，5月份市价钱涨到了63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价钱买进了这套房子。

　　温哥华楼市“涨粉”

虽然交易本钱因税收新政显著上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。

针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔（MatthewMoore）告知本报记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询，7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明本地征收外国购房者税率的报道，实际上提高了华人买家对温哥华房产的关注度。”

看的人增多，想出手的人仿佛并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的询问量在7、8两月分别降低了51%和8%，显示更多买家持张望立场，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的询问，已比上月增长接近50%。

“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目的城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长久投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他要求更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数目之间有相反相成的关系，留学生数目削减，房地产投资数目也随之削减，而当华人的购房量削减，你也许很快就会听到温哥华教育部门在埋怨国际学生数目削减了。”

在加拿大从事房地产开发的陈林松向本报记者表示，税收新政公布后，近两周温哥华的房产成交严重下滑，大家都选择了持币张望。在他看来，房价会不会连续下跌还不怎样好说，“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚硬的，且加拿大的贷款利率较低，所以不肯放弃的人不在一部分。”

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