仅30盘入市北京楼市“金九”成色不足

今年以来，北京（楼盘）住宅市场月度成交量起伏较大，但月开盘量始终保持在30个左右的水平。进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。据了解，“金九”北京新房市场仅30盘入市，纯新盘14个，老项目后期16个。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。

机构数据显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应极度短缺的情况下，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。

除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

值得注意的是，9月即将入市的项目中，仅3个项目单价在3.5万元/平方米左右，其他项目单价都在6万元/平方米以上，或者总价1500万元以上。从入市项目特征来看，精装项目明显增多，其中17个普通住宅当中，精装修项目多达11个；9个商住项目当中，也有多达6个项目精装修交付。

“精装比重的增大，一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向；另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值，以匹配预期高定价的最佳途径。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，精装所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

北京商报记者 彭耀广

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