大面积住宅关注度超往年“新货”挺多该出手就出手吧

　　开篇语：2016年，长春（楼盘）楼市供求关系发生微妙的变化，改需逐渐成为市场新势力。市场需求改变，开发商自然也要“变阵”。尤其是恒大、万科、保利、新星宇等大牌房企领唱中高端市场大戏，或走“高富帅”路线，或亮“高颜值”筹码，给市场增添了不少亮点和惊喜。

虽说主打改善型房源项目面对的目标客户群体，是相对“不差钱”的中高端人群,但这年头买个白菜还得货比三家，更何况买房这等大事。金九银十将近，岁末冲量紧跟，中高端市场早已硝烟弥漫，此时开发商若不拿出点“诚意”，估摸着很难打动咱挑剔的购房者。本期我们推荐了不少适合改善的大户产品，急于改善居住品质的你，该出手时就出手吧。

代香/文

2016上半年，长春楼市供求关系发生微妙变化，整体来说，作为二线城市，长春市的刚需房源仍旧是楼市供应成交的主力，但上半年以来，通过各权威数据中心所发布的成交状况来看，改需市场的表现十分抢眼，改需市场正大跨步逐渐成为市场新势力。

市场表现 大面积住宅关注度超往年

今年上半年楼市的成交重点逐渐从刚需向改善转移，改善型房源逐渐放量。对于市场成交变化，感受最直观的莫过于在一线的案场销售人员，记者走访多个售楼处了解到，今年以来，打算买大户型改善居住的人正在增多，虽然刚需客群依然是主流，但是与前些年对比，明显感觉到今年购房者选择改需住房的比例比往年有所增加。

克而瑞房价点评网长春机构提供的数据显示，1~6月，长春商品住宅市场各房型及面积段成交中，120~144平方米的改需户型成交面积占比处于递增趋势。同时由于净月高新区和高新区的部分改善型产品的集中成交，也对整体房价有较大幅度的拉动。7月以来，在各区域住宅成交中，净月高新区、经开区的中高端改善型楼盘供应量最大，而作为当月成交量最大的高新区的70%房源都是以改善型产品为主。

原因分析 多项红利促进改需持续释放

随着二孩政策的全面放开，原本许多受刚需驱使的购房者陆续转向以改善型居住需求为诉求。陈先生就是其中一位，“结婚时在净月买了一套120㎡的三居室，今年要二胎，没想到怀的还是双胞胎，换套4居室或5居室的大房子成为了新的需求。”不仅如此，随着一些老小区的入住人数增多，居住质量下降，小区周边停车难等问题，也成为了购房者增加改善型住房需求的重要原因。

像陈先生这样急需换房的70后、80后不在少数，他们经济基础不错，由于各种原因进入到换房周期，有能力为大户型买单。 说起换套大房子，他们心中也有几大指标，“大面积”、“房间功能分区多、实用性强”、“园区环境优美”等等，但与刚需产品最主要的区别就在于大面积户型在功能分区、空间私密等方面更胜一筹。

趋势预测 新品四面开花 主动出击抢收客源

上半年，改善型购房者的积极响应，也让开发商信心倍增、踊跃推盘。7月以来，恒大净月公馆、保利·香槟凯歌、新星宇之新观邸、天茂湖、万科柏翠园等诸多中高端楼盘推出新货。接下来，纯新盘恒大华府、万科如园、亚泰山语湖等项目亦将毫不示弱，筹谋高调亮相博取关注……一场属于中高端项目之间的鏖战正在拉开序幕。

有业内人士表示，今年以来，改需房源成交状况确实比较好，随着政策环境的持续宽松，改需型产品在未来的居住受益力度远超刚需市场，加上今年春节之后实行的二套房首付降低、契税减免等利好政策的刺激，一定程度上减轻了改善型购房者的购房压力，从观望到出手，大幅促进了改善需求的释放。金九银十即将到来，改善型产品依旧是市场上不可小觑的中坚力量。

新文化记者 李倩

附：买大房子不可错过这些楼盘

受刚需集中发力的影响，楼市改善性需求也开始积极跟进入市。在优质楼盘的众多衡量标准中，景观、配套、物业被越来越多的改善型置业群体所关注。

今天我们就以这3个标准为您推荐关注度较高的热门改需房，有改善置业需求的亲，不妨关注一下。

恒大首府

项目地址： 汽开区腾飞广场旁（兴安路与腾飞大路交会）

改善产品：80~160㎡瞰景高层，80-150㎡墅质洋房，价格未定

推荐理由： 千亿恒大首献汽开之作，除斥巨资打造的12万㎡现代欧式园林，规划2000㎡叠水丽湖园林环境外，更传承了恒大集团9A豪装体系，6000条精工标准贯穿始终，新增新风除霾系统，保证品质尽善尽美。加上恒大金碧物业“管家式”尊贵服务模式，值得改善族关注。

恒大净月公馆

项目地址：净月高新区聚业大街与锦竹西路交会西行200米

改善产品：90-166㎡精装洋房，7897-12114元/㎡；200-295㎡别墅，13836-17821元/㎡

推荐理由： 吉林恒大首个低密度纯洋房社区，毗邻净月潭国家森林公园，绿色生态资源紧密环绕，项目内部打造32000㎡欧式园林、7200㎡欧陆风情商街、500㎡铂金会所等臻品配套、“满屋名牌9A奢装”的筑家理念、金碧物业管家服务……共同造就了项目超越奢华之上的独特气质。

保利香槟·凯歌

项目地址： 净月高新区临河街与南四环路交会处

改善产品：128㎡小高和150㎡电梯洋房，价格未定

推荐理由：150㎡洋房，主卧附带独立的衣帽间和卫生间，

万科如园

项目地址： 净月高新区金河街与银阜路交会

改善产品：130~168㎡精装电梯洋房，均价约10000~11000元/㎡

推荐理由： 临近净月潭国家森林公园，占地18.1万平米，容积率1.1，享受更优越的自然资源，占据更优越的生态位置，能为改需提供更加舒适的居住空间。

首地首城

项目地址： 经开区净月大街222号

改善产品：现房高层138~190㎡，均价8800元/㎡；多层洋房均价11250元/㎡

推荐理由： 致力于在现代繁华大都市中打造具备独特社区品质感、高端人居体验感的生活方式，项目更是配备品牌名校，是改需置业的不错选择。

香港城

项目地址： 绿园区西安（楼盘）大路与西环城交会处

改善产品：106~110㎡阔绰三居，均价6300~6800元/㎡

推荐理由：香港其士集团精工制造百万平港式宅邸 ，周边公园、学校等生活配套齐全，户型功能分区合理，南北双向阳台和主卧飘窗，极具品质感。

珍珠公馆

项目地址： 绿园区华莲路和青春街交会处

改善产品：约110~136㎡改善三室，6000元/㎡起

推荐理由：西邻珍珠溪公园，自然景观优越，周边成熟社区密布，生活配套齐全，刚需盘推大房价格很亲民，精致三房功能布局合理舒适。

国信央城8号

项目地址： 南关区金宇大路与南湖中街交会处

改善产品：110~160㎡精装大房，均价9500元/㎡

推荐理由： 国信地产成品房的开山力作，不仅为改需群体节省了装修的烦恼，还提供了更人性化的精装空间。内部配套、周边环境、户型设计，都高度契合改需 需求。

新文化记者 代香

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