房企量涨利跌局面获改善

销售额不断上涨却伴随着利润的下滑此前已经成为行业的常态，但近期众多企业公布的半年业绩显示，该现象正在得到一定程度的缓解。在过去连续四年利润率下调后，在2016年上半年，首次出现了利润率上行的现象。

截至8月22日晚，75家房地产上市公司发布了2016年上半年业绩预告，这些公司预计净利润同比增长约41%。其中，46家公司预计净利润同比增长，增幅在100%以上的有29家；24家公司预计净利润同比下滑。从具体公司角度看，上市房企业绩分化明显。

统计显示，绿地控股(600606,股吧)预计净利润最高约为46亿元，阳光股份(000608,股吧)则预计亏损1.36亿元。其中，75家公司中有51家预计盈利，19家预亏；从同比增长情况看，46家公司净利润预计实现同比增长，预计增幅在100%以上的有29家；有5家公司净利润不确定；预计净利润降幅在100%以上的有12家。

预计净利润增速最大的是广宇集团(002133,股吧)，达5965%；美好集团(000667,股吧)紧随其后，达648%；大名城(600094,股吧)以168%的增速暂列第三。净利润同比增速最低的是卧龙地产(600173,股吧)，为4.52%。剔除个别位于两头的极端数据，上市房企上半年业绩增速普遍维持在25%-50%之间。

业内人士分析，今年初，业内人士对2015年上市房企财报解读时认为，营业收入、复合增长率等财务指标光鲜的表象，难掩房企盈利能力大幅下滑的事实。但仅仅过了半年，在一二线城市房价上涨、地王频现等背景下，房地产企业盈利能力一改此前“增收不增利”的尴尬局面，出现营收、净利双增的现象。此外，资金成本的明显降低，也增加了房企的利润率，从2016年来看，房企增加了发债等低资金成本资金，而且很多企业替换出来了过去的高价格资金。

可以说除了少数转型企业外，2016年是房地产整体收获爆发的一年。中原地产首席分析师张大伟认为，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预计下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

北京（楼盘）商报记者 彭耀广

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