王一鸣：中国房地产泡沫主要集中在一二线城市

近日，国务院发展研究中心副主任王一鸣在新浪长安讲坛上表示，房地产风险是中国经济面临的重要挑战之一，房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展，但一二线城市积累的风险在增大。

王一鸣说，前段时期，受首付比例和利率下调、购置税减免、场外配资等因素影响，居民实际购房能力提升约30%，房地产销售价格涨幅明显扩大。最近一线城市房地产价格攀升，又逐步传递到部分二线城市，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等地价格攀升，居民在排队“抢房“。

王一鸣指出，当前中国房地产去库存取得一定进展，但一二线城市积累的风险增大。从2014年9月份陆续放宽购房限制以来，房地产销售速度加快，商品房待售面积有所下降，今年5月份全国库存消化周期为2.8年，较上年同期下降了0.7年。但不同地区进展明显分化，一线和二线热点城市供求偏紧，三四线城市库存仍然高企。

国家统计局最新数据显示，7月末，全国商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米，连续5个月减少，累计减少2549万平方米。

“房地产去库存在相当程度上是由杠杆率提升推动的，从长期看会加大一二线城市房地产泡沫风险。在实体经济投资回报下降的背景下，信贷资金过度向房地产市场集中，还会加剧金融资源配置扭曲。” 王一鸣说。

王一鸣认为，去库存要因城施策，一线和热点二线城市在控制住房需求释放节奏的同时，适当调增新城市功能区住宅用地的供给规模，三四线城市适度控制土地供给规模，降低交易环节税收，促进消化房地产库存。

“去库存应该更有效地与人的城镇化结合起来，而不是通过增加流动性和加杠杆的办法。” 王一鸣说，在人口净流出地区，要控制房地产用地供给量。要提高货币化安置比例，保障性安居工程，包括棚改货币化安置今年要达到50%，逐步达到100%，能消化掉一块库存。要发展批量化租赁，房地产公司可以转化为房地产租赁公司，面向新市民搞批量化租赁，发展房地产租赁业。要鼓励农业转移人口购买城镇商品房，现在农业转移人口购房比例大概只有1%，如果能够扩大到5%，库存量会消化一大块。

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