住宅市场成交平稳非住宅供应再放量

田华

核心提示：上周（8月15日至21日期间），南昌（楼盘）市新建商品房成交量进一步下跌，以非住宅为主，成交套数环比下跌34%，成交面积环比下跌68%。而预售供应也进一步放缓，以住宅为主，新增供应541套，环比下跌171%，供应面积64153.65㎡，环比下跌147%。

住宅成交各板块相对均衡

据南昌市房地产信息网数据，上周（8月15日至21日期间）南昌市共成交新建商品房住宅1371套，环比上涨7%，成交面积178242.66㎡，环比上涨15%。整体数据与上周持平，但仍有约600套内销房成交。同时，新房成交各板块相对均衡，成交量排名前三的板块分别为红谷滩、经开区和青山湖区，其中经开区和青山湖区成交量仅相差41套；而湾里区、西湖区、青云谱区上周成交量也颇高，分别成交173套、109套和98套。

新房成交中，位于经开区的万科金域传奇表现突出，上周首开交出了成交108套、成交面积10159.22㎡的好成绩，成交价格也相对坚挺，约9281.87元/㎡。除万科自身品牌积累外，受益于国家级新区赣江新区的规划利好，经开区品牌开发商扎堆、地价和房价一路攀升，经开区楼盘也愈加得到购房者认可。

在非住宅方面，上周南昌市共成交201套，环比下跌37%，成交面积12820.86㎡，环比下跌68%。主要成交板块来自高新区，周成交102套，成交面积5360.29㎡。

预售供应以非住宅为主

虽然是楼市调整期，但新房成交量的连续回落也影响了预售供应。8月15日至21日期间南昌市新增预售供应1175套，环比下跌29%，供应面积105348.14㎡，环比下跌40%。住宅供应下跌比较明显，新增供应541套，环比下跌171%，供应面积64153.65㎡，环比下跌147%。

细分至各区域及楼盘，西湖区国贸春天花园新增住宅预售12套，供应面积1838.45㎡；青山湖区万科金域滨江新增住宅预售128套，供应面积15225.6㎡；经开区悦美花园新增住宅预售334套，供应面积38630.1㎡；湾里区保利半山国际新增住宅预售40套，供应面积8459.5 ㎡。

非住宅新增预售供应661套，供应面积41194.49㎡。其中，以临江商业新力外滩 6 号、新力外滩 9 号供应量最大，新增非住宅预售643套，供应面积27588.65 ㎡。非住宅供应放量，更加剧了非住宅的去化难度，非住宅市场压力巨大。

此外，特别值得注意的是，恒大地产在赣首个高端住宅项目恒大华府已确定于28日首次开盘。作为年初的地王项目，恒大华府一直备受全城瞩目，特别随着价格的公布，单价13800元/㎡起带精装销售，性价比不言而喻。据统计，恒大华府累计持有住宅预售578套，预售面积43597.93㎡；非住宅预售8套，预售面积2438.77㎡。

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