中小房企面临新一轮洗牌

目前沪深两市已有75家房地产公司公布中报，整体看，业绩上涨成为主流。上半年，一二线城市房地产市场成交火爆，标杆房企和部分中小房企业绩改善明显。在行业集中度快速提升的背景下，中小房企面临新一轮洗牌。

　　部分房企业绩改善

上半年，一二线重点城市房价上涨、成交火爆，成为地产公司业绩增长的重要引擎。其中，坚守一二线城市市场的房地产商大多实现了营收和净利的双增长。

大名城(600094,股吧)上半年营业收入同比增114.11%，净利润为3.5亿元，同比增长168.37%。公司子公司开发建设的禾郡、名城国际二期、上海（楼盘）大名城等项目陆续交付，可结算项目面积较上年同期大幅增加。

南京高科(600064,股吧)上半年营收与净利润分别增长157.31%和47.65%。公司表示，业绩增长系本期房地产业务和市政业务结转收入大幅增加所致。

市场转暖的情况下，部分房企的信用评级上调。穆迪近期就上调了当代置业的信用评级。

不过，部分中小房企因财务成本增加、可结转面积减少致利润减少。其中，嘉凯城(000918,股吧)、阳光股份(000608,股吧)、天房发展(600322,股吧)、京汉股份、ST亚太、京蓝科技、荣丰控股(000668,股吧)等公司上半年预亏均超过千万元。

　　中小房企忙转型

业内人士表示，房地产市场热度难以延续至下半年，将对房企的全年业绩带来影响。

中原研究院报告认为，7月全国房地产市场无论是投资、购地及销售以及房企到位资金都出现回落，同时部分城市库存高企。而8月以来，各地新房市场整体成交平稳，且热点城市成交势头显著受制。

政策方面，近期二线领涨城市中的南京（楼盘）、苏州（楼盘）同时出台调控政策，包括提高信贷门槛、实施限购等。在资金、营销和市场方面处于相对劣势的中小房企，将面临更大的挑战。

在此背景下，中小房企被整合并购或主动转型成为趋势。统计显示，今年以来，已有35家中小房企重组，民营大型房企成为兼并整合主力。恒大集团继控股嘉凯城后，近期多次举牌廊坊发展(600149,股吧)；融创中国发起多项大标的收购案，拟将多家中小房企收入麾下。

业内人士认为，部分地产公司掌握较多项目资源，通过收购中小型房企，大型房企可以实现在相关市场的土地项目储备。

此外，部分中小房企围绕着金融、医疗、体育等热点方向加快转型。今年7月，中珠控股(600568,股吧)公告称，将公司简称变更为中珠医疗。公司表示，截至一季度末，医药及诊疗业务净利润为1433 .99万元，占公司净利润49.19%。

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