新地王周边二手涨价佛山广州客有望回流

上周全市新地王一出，所在区域楼盘多多少少会有回应，何况是“金九银十”前的节点。除了新地王周边以及广钢的多个土豪盘集体封盘涨价外，区域二手市场也被带动起来。芳村鹤洞板块二手市场也受到广钢区域一手市场的带动，楼价上升势头较芳村其他板块要明显。合富置业成交数据统计，今年1~7月鹤洞板块二手成交均价达17065元/㎡，同比去年上升15.3%，楼价涨幅领跑芳村地区。而华大物流地块所处的桥东板块，在过去一年楼价走势相对较为平稳，在接下来一段时间内，在全市地王拍出的带动下，桥东板块二手市场将受到利好。据地王周边个别中介反映，现在反价潮和惜售氛围渐浓，预料二手房价至少上涨10%。

此外，房天下广州（楼盘）高级分析师卢佩婷认为，过往广佛的房价差距高达7000~8000元/㎡，但是随着佛山（楼盘）房价快速飙升，现时与广州相邻的千灯湖板块一手新盘均价约2万元/㎡，二手房均价也已经高达1.5万~1.6万元/㎡，差距已经不断缩窄，如今新地王距离佛山那么近，将进一步抬高广佛交界楼盘的价格。事实上，现在越来越多到佛山买房的广州客也意识到广佛交界的房价并不如想象中的便宜，毕竟在广州买房仍有很大的优势，包括学位、配套等，未来广佛交界房价在地王的因素下继续走高，佛山的价格优势会逐渐消失，将会吸引一些广州客从佛山回流到广州外围区域。

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