观点指数周报：雅居乐单价地王“引爆”广州新房均价急升近17%

广州（楼盘）区域2016年8月15日-8月21日：广州新建商品住宅网签2194套，环比上升3%；成交均价为18193元/平方米，环比上升17%。

观点指数 8月15日-8月21日，广州新建商品住宅网签2194套，环比上升3%；成交均价为18193元/平方米，环比上升17%，成交面积为24.32万平方米，环比上升3%；销售总金额44.24亿元。

上半年冷冷清清的广州

土地市场，终于开始“发威”。8月16日，雅居乐以总价21.7亿元斩获荔湾岭海街12号住宅地块。除去竞配建后，该地块楼面地价达到了35216元/平方米，刷新广州历史最高楼面价纪录，晋身全市单价地王。

业内分析认为，该地块未来售价必须在5万以上才能保本，且该地块位于荔湾滘口周边，距离CBD珠江新城车程约15公里。这意味着，广州市中心均价可能马上将迎来6万元的时代。

地王出炉，也即时引爆广州楼市涨价潮。荔湾新货供应集中地广钢新城多盘喊涨，连带刺激天河、越秀、海珠等中心区的一手楼盘和二手楼盘的涨价冲动。

阳光家缘统计数据显示，8月15日-8月21日，广州新建商品住宅成交均价突破18000元/平方米，环比涨幅接近两成。其中，荔湾区楼盘集中网签，成交量环比涨幅达到107%，成交均价达到32458元/平方米，直接拉动了全市成交均价的上升。

市场观察

8月15日-8月21日，广州新建商品住宅网签2194套，环比上升3%；成交均价为18193元/平方米，环比上升17%。

世联行(002285,股吧)分析指出，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠以外，其他区域呈现18%至107%的涨幅，而周边区域除南沙以外则呈现不同程度降幅。各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为58%，环比上周继续上升。

从各区签约均价方面来看，上行最大的区域为天河，环比上升26%，下行最大的区域为增城，环比下降9%，两个区域均价波动均为签约结构性原因。

网签均价涨幅最高的天河区中，高端豪宅项目价格上行明显。其中，侨鑫汇悦台本周网签2套成交，均价达到124440元/平方米。凯旋新世界网签4套，均价92309元/平方米。

新货入市方面，赶在“地王效应”之后，本周广州楼市热闹非凡，包括龙湖天宸原著、万科山景城、合景誉山国际、碧桂园城市花园、新鸿基御华园、天马河公馆及自由人花园等盘都趁热打铁加推新品。

从去化来看，龙湖天宸原著、万科山景城及新鸿基御华园表现均不错，当日去化超过五成。

而价格方面，上述楼盘报价也或多或少出现上涨。其中，龙湖天宸原著住宅新品带装修售价约34000-5000元/平方米，而该盘年初售价约32000元/平方米。

新增供应方面，据世联行统计，全市新建商品住宅新增预售项目共3个，共计426套，合计5.73万平方米，环比下降37%，主要集中在黄埔萝岗区。

商业地产

8月15日-8月21日，广州商用物业销售面积12886平方米，销售金额2.70亿元；办公物业销售面积26989平方米，销售金额5.11亿元。

8月18日，太古地产发布2016年上半年业绩。报告显示，广州太古汇的租金收入总额上升，部分源于租户组合有所优化；零售销售额增长4%，商场租用率为99%。

此外，据相关媒体报道，广州还有多家购物中心预计将在2016年下半年开业，其中包括合生广场、天汇广场igc、天河新天地、万胜广场等项目。

土地市场

8月15日-8月21日，广州全市无新增经营性用地供应。但成交方面，广州荔湾岭海街12号住宅地块8月16日成功出让，一举刷新广州全市单价地王纪录。

8月16日，荔湾岭海街12号宅地吸引了雅居乐、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、招商、电建、融创、泰禾等多家房企参与竞价。

最终，雅居乐力压群雄，以总价21.7亿元将该地块收入囊中。按配建2745平方米保障房的成本计算，成交楼面地价36995元/平方米，溢价率120%。除去竞配建后楼面地价达到了35216元/平方米，成为广州全市单价地王。

出让文件显示，该宗位于荔湾区岭海街12号，土地用途为二类居住用地，占地面积21908平方米，容积率≤4.07，计容建筑面积≤89165.56平方米，挂牌起始价为15亿元，起始楼面价为16810元/平方米。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月15日-8月21日)

数据

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