观点指数周报：杭州成交已超2015全年G20峰会开发商推盘降温

杭州（楼盘）区域2016年8月15日-8月21日：截止到8月15日，杭州市区(含余杭、萧山、大江东)已累计成交豪宅3975套，超过2015年全年的3462套，创2009年以来最高纪录。

观点指数 G20峰会召开在即，杭州楼市上演着月末争夺赛。一边是市区新房签约量继续上升，环比增加6.5%；另一边则是土拍市场的高调收官。

市场观察

8月15日-8月21日，杭州房地产官方数据显示，市区新房签约4432套，环比增加6.5%。其中，新建商品住宅共签约2942套，签约总面积33.4万平方米，签约总金额60.8亿元，环比分别减少2.5%、0.6%、3.6%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1575套，环比下降21.2%，其中，新建商品住宅签约960套，环比下降26.5%。

临近G20峰会，开发商的推盘节奏也在逐渐降温。据统计，周末杭城共有四盘开，分别为未来科技城板块的北大资源·未名府和合景映月台、申花板块的浙旅德信·西宸以及城北的杭州新天地。

其中，合景·映月台为首开，推出了2、3、4号楼，户型建筑面积为85-118平方米，均价为24000-26000元/平方米。

相关资料显示，映月台是合景在未来科技城板块内的第四个精装住宅项目，项目总建筑面积21.3万平方米，规划为洋房和排屋，是一个区域内的低密度大盘。

这次开盘率先推出的是洋房产品，据现场工作人员介绍，这次购买映月台的客户人群，主要是余杭本地人以及工作在淘宝城的新杭州人，此外，还有不少来自温州（楼盘）、北京（楼盘）等地的投资客户。

库存方面，杭州市区新建商品住房新增供应量2100套，供应量小于签约量，库存有所下降。截止周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为67503套。

另据透明售房网数据显示，截至8月21日24时，杭州市区新建商品房成交量达到13.35万套，超过2015年全年成交量。

与此同时，杭州楼市最近再现“豪宅潮”，大家绿城·金麟府、金茂府、滨江·锦绣之城，及先前绿城九龙仓·柳岸晓风等豪宅楼盘的轮番亮相。

相关数据显示，截止到8月15日，杭州市区(含余杭、萧山、大江东)已累计成交豪宅3975套，超过2015年全年的3462套，创2009年以来最高纪录。

在豪宅成交的区域分布中，江干区占了最大比例，成交1715套，占成交总量的43%；上城区、西湖区、拱墅区依次位列第二、三、四位。

商业地产

8月5日-8月21日，杭州

商业地产共成交1468套，其中酒店式公寓成交1217套，办公成交63套，商业则成交188套。

土地市场

8月15日-8月21日，杭州新增土地成交2宗，鲁能与融创分别拿下一商一宅。

8月18日，杭州G20峰会前最后一场土地拍卖会上演，48亿元的起价最终以95.7亿元成交，双双创下区域地价新高。

其中，钱江新城E-04地块也在94轮恶战后，由鲁能以总价63.5亿元拿下，楼面价21073元/平米，溢价112.54%。这一价格也打破了钱江新城商地的历史纪录。

继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块之后，融创以36.2亿元竞得佑昌宅地，楼面价为34028.34元/平米，溢价率为76.42%。

政策与市

近日，杭州市建委发布消息称，《杭州市地下空间开发近期建设规划(2016—2020年)》已由杭州市政府批复，这是杭州首次出台地下空间开发建设五年规划。

《规划》描绘了杭州地下空间开发建设与城市经济社会持续健康协调发展的美好蓝图。按要求，今年杭州建设目标为地下空间新增量480万平方米，上半年已完成70%以上。

到2020年，力争杭州市区城市地下空间开发利用面积达到8260万平方米，新增地下空间面积约2500万平方米，年增地下空间面积500万平方米，并重点推进21个成片开发重点区域、28个地下综合体、87个主要地铁站点的地下空间开发建设。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月15日-8月21日)

数据

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