8月北京租房月租金均价为4762元/套

本报讯 （记者 曹政）毕业季已过，暑期租房热也渐渐降温。来自伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计数据显示，2016年8月份，北京（楼盘）房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

在区域分布上，最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域也是首次进入北京租赁热门区域前五位。

在户型上，8月份北京租赁市场，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点，成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036元/套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

年龄结构上，8月份，通过我爱我家达成租赁交易的人群中，43.2%是80后，能够承受的租金均价为4563元/套；28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823元/套；19.1%是70后，能够承受的租金均价为5705元/套；其它共占9.5%，承受的均价为5302元/套。从5月开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力，与7月房租均价持平，房租止涨。此外，7月份以来，物价总体保持稳定，在一定程度上也缓和了业主的涨租冲动。胡景晖说，春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对的淡季。

从目前的市场形势来看，随着暑期毕业季租房高峰的结束，以90后为主力租房人群的暑期毕业客群减少，交易量整体下滑，客户看房次数、房源被看的次数都在下降，市场需求正在减弱，客户考虑更多、交易周期延长，北京租赁市场正逐步进入淡季。

而价格上，随着供求矛盾的缓解，房租失去继续上涨的动力，9月份随着开学季的来临，虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。

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