时隔4月北京再挂稀有住宅地块

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟 张畅）4个月没有挂出过住宅性质用地的北京土地市场重新开闸。昨日，北京市规划领土委所属的土地市场官网挂出“北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类栖身用地”出让宣告。依据宣告，该地块内栖身用处建筑规模要所有效于建设自住房。业内以为，跟随这一规定将必定水平限制用地开发，但因为这是近期北京土地市场惟一待售住宅用地，仍也许激发开发商追捧，并最后以较高价钱成交。

依据挂牌宣告，该地块位于北京经济技术开发区II-6街区，东至X84R2试验小学，南至千顷堂街（泰河三街），西至四海路（博兴十一路），北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。出让肇端价为15.1亿元，建筑面积10.13万平方米，可是地块内栖身用处建筑规模要所有效于建设自住房（最大套型面积90平方米），销售限价为2.3万元/平方米（含全装修本钱）。

“虽然如此，这一地块仍有吸引开发商追捧的潜质”，华夏地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，虽然自住房的规定限制了该宗用地的开发，制形成交价新纪录是小几率事件，但鉴于这是近期北京土地市场惟一待售住宅用地，大批房企持币待购，估计该地块最后将以较高价钱成交。

资料显示，北京上一次挂出住宅用地招拍挂信息是在4月29日，位于延庆新城05街区05-043地块R2二类栖身用地，最后被天润诚泽以7.4亿元收入囊中，楼面价冲破了3万元/平方米。实际上，今年以来北京的住宅用地供给量已经进入低谷，1-7月全市共成交9宗住宅用地，其中仅1宗位于朝阳区，6宗位于近郊区域，剩余2宗则为棚户区改造专项用地。相较之下，马上出让的延庆住宅地块显得更为可贵。

我爱我家品牌市场研究中心孔丹直言，如今北京五环内几乎已无地可供，土地交易需求只能往近郊传导，而跟随规划新城的各项建设日益完善，往后全市的土地交易主流都集中在顺义、大兴等地，主城区则将进入存量房交易时期。“跟随优良宅基地越发稀疏，价钱爬升、开发难度加重，将来将有更多房企通过联合体方式参加拍地。”张大伟披露，北京历史上出让的经营性用地楼面价超出3万元的地块共59宗，共计土地出让金1919.38亿元，但截至今年6月16日，上述地块的销售总额仅为224.8亿元。能够说，关于总价高达1919.38亿元的这59宗土地而言，将来三年内销售额若达不到2000亿元以上，部分项目极有也许出现资金链风险。

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