厦门限购武汉限贷二线城市出手遏制楼市“热传导”

证券时报记者 曾灿 吴家明

限购限贷、松绑、再重启……国内楼市调控仿佛堕入了一个陆续循环的怪圈。

面临陆续上涨的房价，武汉（楼盘）最终出台了新一轮的限贷政策。8月31日夜晚，中国人民银行武汉分行、湖北银监局联合发文，将武汉二套房首付比例提升至不低于40%。而就在昨日上午，“中国房价最贵二线城市”的厦门（楼盘）刚刚宣告自9月5日起实行房产限购政策。

事实上，全国楼市的脸色多变。从去年7月份开始，跟随国内房地产市场持续回暖并加速发展，很多城市的房价也在陆续刷新历史。在此背景下，今年下半年以来，多地楼市调控再度重启，此前合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等城市均出台了相应的调控政策，以克制房地产市场过热发展。

　今年“房子太好卖”

武汉房价已连续18个月上涨。据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，居全国第七；样本均价初次冲破万元，达1.02万元/平方米。8月17日-23日期间，武汉还陆续出现新地王，多片区房价同时接近或超出其历史峰值，均价也被大幅拉升至10633元/平方米。

证券时报记者近期访问的东湖高新(600133,股吧)区（光谷）、武昌区、洪山区等多个地区新开楼盘，消费者均需摇号才能够取得买房名额；其中，位于光谷东的多个楼盘开盘当日即被售空。而从去年12月至今，光谷关山片区的部分地铁沿线楼盘涨幅甚至超出100%；武昌中北路等地段的学区房，有的售价甚至已经冲破4万元/平方米。

恒大地产、国创地产等部分企业在武汉的销售人员告知记者：今年以来，武汉“房子太好卖”。也正因如此，一些开发商开始惜售住宅，部分楼盘因捂盘不售遭认筹业主投诉。

　多地陆续重启楼市调控

从房地产上市公司披露的半年报数据来看，全行业商品房销售收入整体出现大幅增长态势。而苏州、南京、厦门、合肥等4个城市，也因地王频出、房价上涨快速而被业界称为“二线楼市四小龙”。 今年下半年以来，上述4个城市也都陆续出台了限购政策。合肥市政府6月22日公布的调控政策，规定住户家庭初次购置住房，最低首付款比例仍为25%；有1次房贷记载已结清，二套房最低首付款比例为40%，未结清的首付比例50%。

南京市从今年8月12日起，也开始实施调控新政。该市调整了土地公布出让竞价方法和商品住房贷款首付比例。其中，在二套房首付比例方面，南京市高淳、溧水地区最低首付款比例坚持30%不变，其他地区最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”。

而在苏州，新政之下，买二套房还必须要本市户口或社保障明。非苏州市户籍住户购置首套房不受限制，但购置二套房需求提供1年以上的个税缴纳证实和社保障明。同时，在首付比例上，有1套住房且贷款未结清的家庭，二套房首付由最低40%提升到50%。

厦门则在8月31日正式推出房产限购政策，该市144平方米以下的住房，已拥有2套及以上住房的当地家庭不能够购置，外地户籍家庭购置需求有1年的社保障明才能够购置1套。该政策自9月5日开始实施，有用期至来年年末。而厦门是在去年1月才整体撤消已经实施四年多的住房限购办法。

　遏制楼市“热传导”

关于此轮楼市调控，湖北华夏战略运营中心总监郑源滔向证券时报记者分析称，今年出台限购、限贷政策的这些城市，主如果因土地供给过热、房价上涨过快；但相较2011年的政策，上述新政是弱化了的限购版本，主管部门希望在克制房价过快增长的同时，也防止出现市场骤冷的局势，以坚持房地产市场安稳增长。

郑源滔以为，新政出台后，更多消费者会持张望立场，短时间内将会在需求端产生克制造用，从而也克制开放商不睬性的拿地热情，遏制房价过快增长。但从长久来看，因为这些城市自己基础要求、发展势头优越，开发商不会放弃对这些城市地产资源的挖掘，将来楼市将坚持整体安稳向上趋向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情形看武汉如今炒房需求比较大，并且市场预期不稳固，此类政策关于打压房价和引导市场需求有积极的用处。但很明显，这会使得很多购房者仍然会加速购房。

业内人士估计，一线城市周边小城和重点二线城市将来也许步厦门后尘而采用限购办法。全国资深房地产专家谢逸枫表示，相似厦门、合肥、南京、苏州这样价钱上涨太高过快、投资投契比例太高的城市，将来往交往杠杆将成为主流政策取向。

中国指数研究院估计，展望将来在热点城市楼市连续高温情形下，房地产调控力度将进一步加大，同时跟随市场传导效应陆续呈现，将来或将有更多城市参加政策收紧行列。

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