北京新房市场量价齐跌“整体降温”仍然是主基调

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份（截止26日），北京全市新建商品住宅（不含保证房）成交量为10135套，环比7月同期下跌8.9%。价钱上，8月份北京新建商品住宅（不含保证房）成交均价为30141元/平米，环比7月全月降低9.2%。

统计数据显示，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅项目中，成交量最多的前10个项目中，普通住宅项目唯一两个，其他均为自住房和公寓类产品。8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别降低32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大涨了60.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份房价的回调，主要源自于均价广泛较低的自住型商品房的大批成交。

楼市整体降温 成交散布近郊化

若剔除自住房和公寓类产品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比7月降低32.4%。均价则为35793元/平米，环比7月降低4.6%，由此可见，假如剔除自住房和公寓类产品两大构造性因素影响外，“整体降温”依然是新房市场的主基调。

从成交的区域散布来看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区，三区成交总量占全北京的5成以上。其中，房山区以超出2500套的交易量高居第一，较第二位的昌平多出近千套。

8月北京租赁市场降温

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期降低6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在通过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋向。

在户型上，8月份北京租赁市场，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036 /套，环比降低0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比降低0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

8月京个贷市场房贷成交量上涨突出

据 “伟嘉安捷”统计数据显示，8月整体个房贷市场成交量环比上月涨幅8%。“伟嘉安捷”指出，一方面，在进入三季度后的房贷市场并没有重大政策出台，生意两边的张望心态较上月连续松动，特别是“买大卖小”的改良置业人群逐步增多，致使业主出手买房心态比较积极，形成了成交量的连续小幅上涨。另外一方面，跟随前期张望的购房人加快入市。加上贷款环境的宽松，很多购房人对后续市场行情存在乐观预期，也相同加快了房贷市场成交量的回暖。

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