“离婚潮”下的楼市调控反思

最近一段时间，不管是娱乐新闻还是社会新闻，“离婚”和“房产”仿佛都紧紧地占领着头条。有人忙着离婚卖房，有人忙着离婚买房。

上海（楼盘）的离婚买房潮还未停息，厦门（楼盘）眼看也要被攻下了。昨日，厦门市领土资源与房产管理局宣告，将自9月5日起实施限购政策。业内人士分析称，厦门或跟风上海，成为又一波离婚潮出现的城市。

而之所以掀起离婚潮，是缘由是此前有市场传言称，上海将出台更严格的调控政策，离婚缺乏一年的购房者，限购及贷款政策依照离婚前的家庭情形处置。虽然上海市住建委8月29日傍晚对此传言做出廓清，明确表示没有研究过此类政策，但上海人离婚的热度却并未冷却。个中缘由，固然有购房者的惊恐心理作怪，但更多地还是出于经济动因的考量。

细细回忆，其实在社会上还流行着单位分房的年代，就有很多人会为了多分一套房而离婚。那时候，大家关于住房的需求还处在马斯洛需求理论的较低条理。现在，房子早已离开栖身、安家的原始功能，成为保值增值、超高利润和不菲身家的代名词。

不能否定，近年来，买房一直都是制造增量个人财富的最优途径，没有之一。当股市经历了过山车式的大起大落，实体经济裸显露流动性圈套之下的资产荒，只有楼市仍旧矗立不倒。它也就瓜熟蒂落地成了普通大众参加增量社会财富再分配的入场券，其实不吝付出以离婚这样悲壮的价值。

经济基础决定上层建筑。没多情感基础的婚姻不稳固，而失去了经济基础的婚姻相同不稳固。“为爱痴狂”而结婚，与“为房痴狂”而离婚其实不抵触。首套房与二套房，不管首付比例还是税率上下，都相差差异。现实情形如此，你信或不信，它就摆在那边。

而为了达到购房好处最大化而离婚，实际上是沉思熟虑下的无奈。为了多买一套房，或许少交一些税，离婚这样的方法本钱低廉、操作难度小。虽然这非为上策，但在限购限贷的楼市调控政策眼前，却不失为一种对策。家庭“决裂”的不幸被省下大笔现金和利息开支的喜悦冲散了，金钱上的获益显著可见，何乐而不为。

生命诚可贵，爱情价更高，若为买房故，婚姻都可抛。房子眼前，婚姻俯身屈就。在这场婚姻与楼市的博弈当中，婚姻显得摧枯拉朽。当人们不吝以消除婚姻关系为价值而买房，政府需求反思的是，一刀切的楼市调控政策是不是真的可以有用调控市场，而不被“民间智慧”所抵消，进而激发中国传统的婚姻家庭观念，在现实好处的引诱甚至强迫下遭到极大冲击。限购限贷历来不是化解房价太高的解药，充其量是一剂阿司匹林。而房地产税法的明了，也许是减缓购房者不安与焦炙的镇静剂。

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