上海楼市量价齐升银行拼抢个贷业务

今年以来，房地产贷款特别是个人住房按揭贷款，一直是上海（楼盘）各家银行拼抢的优良业务。即便在“上海将推出调控政策”的谣传下，各家银行拼抢房贷业务的态势仍没变。

“政策方向是克制房价过快上涨，但应当不会一棒子打死，不会有急刹车的动作。我们行必定会严厉实施政策。”某大型国有银行有关负责人告知中国证券报记者。

　8月成交放量

上海住建委8月29日否定“将出台信贷新政”的消息。同时，上海一手房成交持续四天超千套，8月30日更是达到惊人的2139套。

上海华夏地产市场分析师卢文曦以为，8月土地市场出现一波成交潮，但拍卖量的增加并没有减缓房企对土地的饥渴，反而激起更高的拿地欲望。在土地市场走强的背景下买家入市意愿加强。近期上海周边城市，好比南京（楼盘）、苏州（楼盘）等相继出台调控政策，调控风声趋紧。与此同时，上海紧迫叫停几幅分量级地块拍卖，市场产生联想。在调控收紧预期和月终效应两重用处下，上海8月新房成交达到187万平方米，均价超出4.2万元/平方米。

虽然政府部门及时辟谣，但抢购心态并未立刻消除，这几天坚持了较高签约量。上海8月份房价环比上涨超出10%。另外，虽然上海几幅宅地出售被叫停，但以往不受房企待见的商业地块近几天却以超出150%甚至200%的高溢价成交。从某种水平来看，这也会提高房价下行预期，所以短时间市场惊恐情绪还没有消失。

卢文曦以为，如今上海房地产价钱上涨是以透支后续成交为价值，购置力释放结束后不消除出现迅速下滑态势。大起大落不利于楼市健康发展。就如今状态来看，合时出台调控政策是通情达理的。从市场需求看，限购只能紧张短时间供需抵触。假如配以信贷收紧政策则成效会更显著，缘由是大部分政策都有技术手段躲避，但资金是绕可是的问题。

　热点城市限购

8月的最后一天，厦门（楼盘）重启限购政策，并定于9月5日正式实施。同日夜晚，中国人民银行武汉（楼盘）分行、湖北银监局联合发文，将武汉二套房首付比例提高至不低于40%。

国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市房价同比更改中，上涨幅度超出10%的有15个城市。其中，深圳（楼盘）涨幅最高，达41.4%。上海和北京（楼盘）上涨幅度超出20%。南京、厦门与合肥（楼盘）上涨幅度超出30%。

上述数据表示，进入下半年以来，热点城市的房价依然在上涨，这些地区的楼市没有出现降温迹象。特别是去年下半年至今，跟随大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市，苏州、杭州（楼盘）、无锡（楼盘）等城市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的局势。部分二线城市如南京的土地市场“地王”频现。

同策询问研究部总监张雄伟以为，虽然今年上半年部分地区已经出台了调控办法，好比合肥，但有关政策较为“平和”，并未从根本上克制投契性需求。如今，政策面已经到了出台的“窗口期”。三季度部分房价上涨过快的城市也许出台首付“降杠杆”类的办法，上涨幅度较大的二线城市有也许重启楼市限购。

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