全国多地楼市调控升级二线城市“表情多变”迎“变天”

9月1日，全国楼市步入传统“金九银十”。跟随全国多地调控政策陆续出台其实陆续“升级”，二线“龙头”城市的“热传导”渐止，各城“脸色多变”迎来楼市“变天”，让今年9月的全国房价非分特殊惹人关注。

今年以来，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）和合肥（楼盘）四城房价涨幅凶悍，甚至超出部分一线城市，被业内称为“楼市四小龙”。继8月份苏州重启限购后，昨日厦门紧跟脚步宣告自9月5日起实施住房限购政策。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远以为，至此“四小龙”中，苏州厦门限购，南京合肥限贷，全国楼市进入密集的政策调整期。

另外，同为热点城市的武汉（楼盘）也宣告于今天起启动限贷收紧，三套房将被严厉禁贷。

限购的“风声”与“落地”，已在二线城市的房价涨跌上掀起不小波涛。

中国指数研究院发布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”：曾经“默默无闻”的无锡（楼盘）楼市暴涨6.76%高居榜首，连月疯涨的苏州最终由涨转跌，很是吸睛的南京涨幅回落，3.41%的新房价钱涨幅仍旧排名前列。

分析人士以为，江苏省内楼市的“变天”，部分缘由在于政策的调整使得苏州房价回声回落，开发商资金和投资者“热钱”转向无锡，令这座距离苏州一小时车程的小城出现房价异动。

“限购以后，苏州的房价果真出现下跌，估计颓势还会延续一段时间”，孟祥远说。

在厦门以后，二线楼市的调控风潮又会涉及谁，更为惹人关注。国内二线城市的楼市变天，连续刺激着南京房地产业界的神经。连月来，“提首付”“降杠杆”“土拍新政”等接连出台，但并未能有用的给南京楼市降温。

关于南京是不是会跟进“限购”，孟祥远以为这主要取决于两点，一是南京市政府会依据南京市场近期体现是不是达到预期目的，二是参考周边兄弟城市的体现再做出恰当的政策调整。

中国指数研究院分析以为，在热点城市楼市连续高温情形下，房地产调控力度将进一步加大，同时跟随市场传导效应陆续呈现，将来或将有更多城市参加政策收紧行列。

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