北京二手房8月成交再破2万套成交均价达到526万

　　金九银十之前，8月北京房地产市场的旺季不淡，二手房成交达到25670套，同比和环比均出现显著上涨。受成交的构造性影响，新房成交均价有稍微调整。可是，全市平均单套商品房住宅成交价已达526万元，达到历史最高点。

　　自住房成交涨6成

　　依据机构统计数据显示，8月北京（楼盘）新建商品房住宅（剔除保证房）共计签约4175套，成交均价为36180元/平方米，与上月对比均有稍微下滑。但二手房的成交则量价齐升，二手房成交达到了25670套，环比和同比均出现了显著的上涨；成交均价为4.25万元/平方米，对比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。

　　“跟随北京新房市场交易规模愈来愈小，且愈来愈近郊化，新房的成交均价受成交构造的影响十明显著。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析以为，8月份新房价格回调，主要源自于均价广泛较低的自住型商品房的大批成交。据了解，截至8月26日，北京的普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份都有不一样水平的缩水，唯有自住房大涨了60.9%。

　　前8月商品房供给创历史最低

　　从如今北京新房和二手房成交的比例来看，二手房已经成为市场主力。之所以出现这类现象，一个主要缘由在于新建商品房住宅供给量的削减，且愈来愈近郊化。今年前8月，北京新建商品房住宅新增供给套数为18399套，对比2015年同期削减了37.2%；新增供给面积276.48万平方米，供给量和供给面积均刷新了历史最低纪录。

　　在成交量上，前8月新建商品房住宅共计签约32964套，同比去年同期下调了10.7%；成交量面积达到了491万平方米，是最近3年的最高点，其中大户型成交比例显著上涨。供给量的大幅削减，使得如今库存量仅为5.8万套，同比去年同期下调了23.7%。

　　值得留意的是，新房豪宅化趋向已经特别显著。从区域散布看，四环之内新建商品房住宅平均单套成交价已经超出1000万元，四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元，达到历史最高点。

　　“将来楼市调控政策估计向二手房倾斜”

　　“整体来讲，北京不存在去库存的问题。”胡景晖分析以为，如今公寓类产品需求和库存都获得了大批释放，将来的交易规模将慢慢削减；因为前期高价地频出，豪宅市场将来将迎来供给高峰期，“跟随自住型商品房迎来供给高峰，三四季度新房市场整体均价将坚持安稳。”

　　华夏地产首席分析师张大伟以为，北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元，刚需已经很难进入，土地供给趋向性削减，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京（楼盘）、福州（楼盘）等二线城市的二手房交易活跃水平也超出新房，将来楼市调控估计更多的倾斜二手房税费政策调整。（记者 杨奕）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。