北京各银行未变动房贷政策首套房利率仍以83折85折为主

一则上海马上收紧限购的传言，让上海民政局挤成了菜市场，而且不能够纰谬解决离婚实施限号，其间全是让人啼笑皆非的黑色滑稽。随之而来的是各类房地产收紧政策谣传，房贷政策真的已经收紧了吗？记者访问发现，北京各银行并未更改房贷政策，首套房利率仍以83折到85折为主。业内专家表示，房贷收紧最快也获得年末。

　征信优越便可同意83折

“您这类情形，我们确定能给您请求到83折。”从银行询问台出来，市民李先生松了口吻，83折就等于4.067%，贷款利率仍然挺优惠。

李先生属于“卖小买大”的换房人，贷款的多少意味着首付能力的大小。名下房产卖掉再买仍属于首套房，能享用83折利率优惠，是他一周半前从北京农商银行获得的结果。但是，两天前，上海传出贷款马上收紧的消息，令贰心情紧张，担忧北京也将跟进收紧。

“如今，我们的房贷利率不会再降了，但也没有上浮。”银行工作人员的一番话，才算消除了他挂念。

其实，京城实施首套房贷利率83折的不止农商银行一家。依据记者的统计，截至如今，中国农业银行、交通银行、民生银行(600016,股吧)、北京银行(601169,股吧)和上海浦发银行(600000,股吧)五家银行的首套房贷利率都保持在83折，其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。

“除过个体银行对83折房贷会有些存款要求外，绝大大部分银行对首套房的贷款审批都是比较宽松的。”中介机构人士告知记者，只需请求人资质较好、工作稳固、征信记载优越，收入能达到月供额的两倍，就能够请求到85折，无任何附加要求。

　有贷款房屋仍能二次典质

除过首套房的利率优惠外，也有银行开辟了房屋二次典质的业务。中信银行(601998,股吧)万柳支行就推出了所谓“房屋净值贷款”。记者以想买二套房的名义询问，工作人员就告知记者，名下仍有贷款未结清的房屋，只需还款一年以上，便能够请求二次典质。

“您不需求结清贷款，我们直接依照市场价的六成减去剩余贷款数，就是您能贷到的款项。”按其所说，这类二次典质属于“经营贷”，利率为基准的1.1倍，但记者请求后并不是必须用于经营，拿来再投资买房也是能够。“固然，请求时不写买房就行。”

“今年，各个银行分配给房贷的额度都不小。”一名贷款人士告知记者，今年缘由是经济形势不怎样好，企业贷款不怎样好做，小企业贷不到，大企业不肯贷，所以银行都把眼光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈，“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次典质，为了多接收客户。”

　房贷收紧最快到年末

传言中的房贷收紧真的会到来么？记者就此询问了多位业内人士。个贷机构“伟嘉安捷”的首席分析师吴昊告知记者，从如今看，各银行关于房贷的政策基本没变，首套房利率水平也很稳固，短时间内不会冒然上浮。“毕竟，如今楼市的主基调还是去库存。即便收紧，我想落实也获得年末的四季度。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，尽管从趋向分析，房贷政策收紧的几率较大，但这类收紧只会针对二套房贷，对刚需人群购置首套房不会有任何影响。“从时间上看，我以为‘金九银十’前不太也许更改，参考去年的情形，想必最快也获得11月份。”

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