东西湖楼面地价破万元大关　武汉地王争夺战蔓延至四环

楼市“金九银十”到来，连续炽热的武汉（楼盘）土地市场，也许要降温了。

9月1日，针对地价过快上涨趋向，武汉市房管局、领土资源和规划局联合出台新政，提升土地出让保障金比例，调整土地供给节拍和供给量。业内人士分析，这一新政提升了土地竞敲门槛，土地溢价将遭到影响。如半个多月前拍出的物品湖一地块，楼面地价冲破万元，超出附近在售楼盘均价，让刚需族们焦灼不已；而新政将为土地市场降温，进而传导到楼市。

地王拉升新城区住房销量

8月23日，江夏庙山一地块拍出7299元/平方米的楼面地价，成为庙山地王。以后，物品湖、黄陂、江夏楼市销量猛增，截至8月31日，这三个新城区的日均销量占武汉全市近三成。

武汉房地产信息网数据显示，8月24日至31日，武汉全市8天共卖房9471套，其中物品湖、黄陂、江夏三个区共卖房2643套，约占28%。8月29日至31日，黄陂区销量连续三天居武汉市各区首位。

梳理8月以来武汉市楼市销量数据能够发现，8月16日物品湖地王诞生前，上述三个区的销量较为安稳。跟随物品湖地价冲破万元、黄陂区诞生新地王，开发商和购房者关于新城区楼市的预期都有所提升，销量和价钱一路上涨。

房企争相在四环线“备粮”

过热的武汉土地市场，半个月前从三环内舒展至四环线。

物品湖地王位于金山大道北，黄陂地王位于巨龙大道西，江夏庙山地王邻近阳光大道和金龙大街，三宗地块均位于规划中的武汉四环线沿线。

据了解，武汉四环线是我省首条以高速公路标准建设的双向八车道绕城环线，全长143千米，采取高架桥方式，串连起阳逻、盘龙城、吴家山、常福、纸坊、豹澥等六大新城组群，沿线水网密集，被誉为武汉最美景观高速公路。

如今，四环线雏形还没有呈现，而房企的灵敏触角就已伸到。中国指数研究院华平分院市场研究总监李国政说，2014年武汉进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供给削减，导致热门优良地块一经推出，就被众房企围抢，致使地价猛涨。

今年以来，三环内优良地块的地价动辄超出1.5万元，汉阳滨江地块更是超出2万元。部分房企为了“手中有粮”，同时下降拿地本钱，退而求其次选择争抢四环线沿线土地。

新政或克制地价过快上涨“这么偏的地方地价都超出万元了，今后房价该涨到多少啊？”昨日，带着全家在吴家山看房的宋先生说，如今物品湖区平均房价不到8000元/平方米，与之对比，地价涨得太快了。

今年以来，上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市前后出台新政，克制房价过快上涨，所以南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）等二线城市房价涨幅开始抢先全国，而这些城市最近也相继出台楼市调控政策，如南京的土地拍卖“熔断机制”、提升二套房贷款门槛等。

武汉连续三年留任全国楼市销量冠军，且与以上城市对比，地价“性价比”较高。但有关部门已经留意到地王频出的现象，及时出手调控——9月1日，武汉市房管局联合领土资源和规划局出台新政，提升土地出让保障金比例，调整土地供给节拍和供给量。

依据新政，武汉土地市场门槛提升，保障金比例上调至60%。以黄陂武湖一宗住宅地块为例：肇端价17370万元，竞买保障金5200万元，缴纳比例为30%；新政实行后，在肇端价一样的情形下，保障金升至10400万元。另外，土地溢价部分需在10日内补齐。当地一家开发商表示：“这对开发商的资金链是不小的考验，假如资金实力不够雄厚，就将被挡在门外。”

李国政分析，竞买保障金提升，会致使参加竞拍的房企削减，土地溢价将遭到影响，过热的四环线地块或将降温。

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