中冶长岭居地王被退地传闻之下广州楼市“十面埋伏”？

中冶置业在一直未放松调控的广州（楼盘），带头造下溢价超200%的单价地王，而月内广州紧接着地王以后连续两次中断出让地块，更让本来镇静的广州楼市看起来仿佛已暗流涌动。

概念地产网 11天前蓦地降生引发惊动的广州黄埔长岭居地王，因退地传言再次激起波涛。

9月5日上午，有市场消息传出，8月底中冶置业首入广州拿下的单价高达2.7万元/平方米的长岭居地王，因计算后还是认为投入本钱太高而没有签最后的成交合同，乃至被退地，还将所以亏损了高达2亿多的保障金。

因为拿地时就被认为会严重赔本，加当中冶此前就有过退地的案例，所以消息一出尽管令市场一片哗然，却也认为是预感当中。

该退地消息快速传播，业内认为又是一出“地王笑话”时，当天正午事件配角中冶置业辟谣并回应未退地，且不会放弃的新一波报道却出现了。

真假难辩之时，广州公共资源交易中心方面于当天下午向媒体证明，中冶置业集团已于9月5日签署《成交确认书》，9月6日将与领土部门签署合同。

官方消息的证明终使得搅动全部广州市场的中冶退地风浪告一段落，但此前因地王而来的市场影响却并未消除，从地王拍出至今缺乏半月，广州房价大涨、土地本钱上升、调控政策出台等猜想风声四起。

在全国遏制地王的呼声下，作为央企的中冶置业却在一直未放松调控的广州，带头造下溢价超200%的单价地王，特别月内广州紧接着地王以后连续两次中断出让地块，更让本来镇静的广州楼市看起来仿佛已暗流涌动。

对此，华夏地产项目部总经理黄韬则抛出了一颗定心丸：“如今市场还是特别健康的，估计整体不会有大的更改，但土地政策方面也许会有微调。”其表示，广州的限购政策一直较紧，市场也较为理性，再收紧的也许性不大。

吸引眼球的退地事件

在一个普通住宅均价仅保持在13000元/平方米的郊区板块拍出楼面地价高达2.7万元/平方米的地块，于沉静已久的广州市场而言，这原来就是足够吸引眼球的事件。

8月26日，28家房企混战2小时后，36.792亿的总价拿下长岭居CPPQ-A2-1住宅地块的中冶置业“一战成名”，但市场对地块溢价率达240.9%，楼面价约27273元/平方米的质疑却也接踵而来。

“2.7万元/平方米的楼面价确定赔本”，“根本没盈利也许”，“经营得好每平米亏1万，不怎样好每平米亏2万”……各类质疑声响仍在耳畔回响，时隔未满半月，中冶退出长岭居地王的消息便再次一石激起千层浪。

9月5日早上，先是广州某业内人士在某个微信群中看到了中冶置业拿下广州地王后并未签约将放弃该地块的消息，并将该消息公布至个人微博，后经媒体传播并所以快速分散。

至正午，“中冶退地，不要2亿多保障金”已在广州房地产圈传得沸沸扬扬，因为被认为会严重赔本，加之此前就有过“南京（楼盘）下关地王”的退地“前科”，所以很多业内都认为中冶会退地其实其实不奇异甚至是料想当中。

正当大家认为接下来就是“地王折戟”又一案例的时候，紧接着却来了一个剧情反转。有媒体联络上事件配角中冶置业，对方否定退地，称“不会放弃签约”的消息又如几个小时前的退地谣传那样在市场上传播。

为了证明真假，概念地产新媒体当天下午曾正与中冶置业商谈项目代理等事宜的华夏地产项目部总经理黄韬求证。

黄韬表示，从个人角度来看，开发商因地块本钱太高，开发难度大而退地的情形其实很多见，但据其向中冶置业广州公司了解，对方的回答是没有退地，且该地块的代理工作等事宜仍在正常进行中，只是不知消息从何传出，中冶置业总部的回答还没有知晓，所以也没办法肯定晓得该消息的真假。

至傍晚时，真假难辩的消息最终有了定论。广州公共资源交易中心向媒体证明，中冶置业集团9月5日已经签署了土地成交确认书，9月6日还会到广州领土部门签署合同，只需在30天内一次性缴清购地款即可正式取得该地块。

官方消息的证明终使得搅动全部广州市场的中冶退地风浪告一段落，但在全国遏制地王的呼声下，作为央企的中冶置业却在一直未放松调控的广州，带头造下溢价超200%的单价地王，特别月内广州紧接着地王以后连续两次中断出让地块，更让本来镇静的广州楼市看起来仿佛已暗流涌动。

但此前因地王而来的市场影响却并未消除，从地王拍出至今缺乏半月，广州房价大涨、土地本钱上升、调控政策出台等猜想风声四起。

广州楼市的十面潜伏

对比北上深，一贯“沉着”的广州8月份连刷两个使人咂舌的新地王，着实让全部市场沸腾。

8月16日雅居乐拍下荔湾华大物流地块，创下全市单价地王新纪录；十天以后的8月26日中冶置业拿下黄埔长岭居单价地王。

在双地王冲击下，周边项目纷纷借重封盘降价，长岭居板块广州金融街(000402,股吧)·融穗御府更放出消息，售价每平要涨价4000元到2万元左右，很多购房者也因担忧价钱暴涨集中抢房。

但与此同时，8月25日白云棠涌的宅地出让即被叫停；8月29日广州国规委宣告长岭居板块的另外一宗宅地亦因故中断挂牌出让。

在业内人士看来，一直严守限购政策、控制推地节拍的广州在全国遏制地王潮中，却出其不料地诞生了两个地王，从两宗挂牌地块的紧迫叫停已可预感，在市场“狂欢”以外，处于压力之下的政府干涉政策也已在将至未至的酝酿傍边。

对此，接纳概念地产新媒体采访时，华夏地产项目部总经理黄韬则抛出了一颗定心丸：“如今市场还是特别健康的，估计整体不会有大的更改，但土地政策方面也许会有微调。”

其表示，尽管地王出来以后很多项目出现涨价，但都是雷声大雨点小，实际涨幅其实不高，“涨幅到15%客户就不会买帐了”。

再者，广州的限购政策一直都很紧，市场体现也较为理性，再收紧的也许性不大，而且估计在今年前8个月推地较少的广州，第四季度的土地出让量还是会增大的。

关于政策的考虑，合富光辉房地产经济研究院院长龙斌也持相同的概念：“从全国范围来看，今年的政策调控不过两个，一是自己已在限购行列的一线城市对外地购房者收紧，其他的厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）等二线热门城市则是在消除限购后重新实施；另外就是贷款、首付等收紧。”

“而广州在限购及限贷方面一直都把控严厉，没有从紧到松的情形，且广州市场的整体房价涨幅与一线甚至很多二线城市对比都算是比较平和的，购房者构造也在合理范围内，如今还没有必须要收紧的缘由，因此再出限购政策的也许性较小。”龙斌续称。

可是，其也谈到，连续两个地王的出现确实也给政府和土地市场形成了必定的压力，因此在土地方面政府也许会有针对性的考虑和安排。

另外，其认为今年以来广州房价都呈连续小幅上涨的态势，市场交易量活跃，每个月都有1万套左右的成交，进入传统淡季，开发商销售加速、价钱增速加速也是能够懂得的，只可是地王必定水平上加重了这一现象罢了。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。