房价“跳涨”传闻惊扰蓉城

大幅涨价只是个案，大部分楼盘涨幅在数百元或优惠削减“今天一过，有些物品就再也回不去了，好比房价。”8月31日夜晚，成都某地产人士在微信朋友圈中发出了如此感叹。9月1日，业界疯传成都多个楼盘开始降价，最高涨幅达3000元/平米。这样的 “跳涨”激发了购房者的普遍关注。如今成都房价是不是真的涨了？上涨幅度如何？对此， 《金融投资报》记者进行了多方调查。

蓉城多楼盘价钱悄然上涨“8月下旬的时候决定买房，朋友推举了其刚刚购置的位于龙泉大面板块的一处地铁楼盘，缘由是工作延误了几天，8月30日去售楼中心那里看房，但销售人员说从8月29日就暂停销售了。”说到买房这件事，成都市民孙先生感想很多。

据孙先生介绍，关于此次暂停销售的缘由，该楼盘销售人员称是为了调价，且有关调价会议从8月29日已经开始。“总价也许会上涨1至2万。”直到9月2日下午，通过漫长的期待，最后的销售价钱仍“姗姗来迟”。“最后一套60多平米的小户型，优惠后的最低价钱为55.3万。”孙先生告知《金融投资报》记者，而相同购置了该户型的朋友，在8月中旬时的成交价为53.5万。“一周时间就有近2万元的升值，朋友特殊开心。”孙先生说，“我算了下，也许每平米涨了270元。”

打算购置婚房的媒体从业者苏女士最近也有点烦，“本来计划购置华裔城的二手房，7月的时候一套精装房报价为112万，而目前相同户型的清水房的价钱起码都是115万了。”苏女士说道，“看中的一套房子，打算跟家人再去确认下，就发现已经出售了。”

而在城南天府新区等区域，学区房的“魔咒”效应则更加显著。从事地产开发的李先生表示，为了两个孩子，必须要买学区房，原来已经确定要购置南苑的一套二手房，什么都说好了，然而房东在见面的时候坐地起价，要加价10万元。

大幅涨价仅集中在学区房等优良盘

关于成都楼市而言，这一轮涨价可谓猝不及防。“我以为8月份会有所回落，然而从认购量和价钱来看，不只没有回落，还双双上涨了。”关于近期成都楼市，锐理总部品牌营销中心总经理郭洁如此描写，“对成都的金九银十已经不敢再做任何推断了，就让它这样火爆下去吧。”

9月1日，成都楼市被指迎来集中“跳涨”。有媒体报道称，单价涨幅最高达2000—3000元。其中，位于城南南二环的紫檀在7月调价以后，9月1日单价又再次上调2000元/平米左右。位于攀成钢片区的新希望锦官阁平层涨幅为1500元/平米，跃层则为1000元/平米。

但《金融投资报》记者调查发现，这样的大幅涨价仍然集中在学区房和部分地段优胜的楼盘。截至如今，大部分楼盘的涨幅仍然坚持在数百元，或许体目前有关优惠的收紧。整体来看，如今大成都范围内区域房价差别最大已超出3倍。

从全国多地来看，房价的回暖已然是大势所趋。来自中国指数研究院的《2016年8月中国房地产指数系统百城价钱指数报告》显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩展0.54个百分点。其中，成都8月新房8月环比上涨1.98%，同比上涨0.08%，位居全国十大城市第六位，涨幅超出了武汉（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）和重庆（楼盘）（主城区）。

而据锐理地产最新数据，8月成都主城区房价价钱涨幅较大，创下历史单月最高11549元/平米。“今年7月，成都整体房价指数的点位大致相当于2013年9月或2014年7、8月的水平，距历史高位还差2.51%。7月成都房价指数环比上涨1%，从这个趋素来看，成都整体房价今年末冲破前期高点（2014年5月）是也许率事件。”西南财经大学经济学院副教授刘璐以为。

华东楼市高烧

购房者不再淡定

在开发商团体调价的背后，加快涌入的购房者无疑是最大的缘由。以上述大面板块地铁楼盘为例，其销售人员坦言，之前也许一周销售几套，而最近周销售量猛升至数十套。“买涨不买跌”，各种迹象显示，这股由华东、华中肇端的楼市热潮，正在逐步舒展到作为西南金融中心的成都。位于春熙路附近的某写字楼内，“房事”成了近期办公室中的热点话题。“许多一些临时没有购房计划的同事，因为担忧房价会持续跳涨，都把有关计划提早了。”白领陈蜜斯表示。苏女士也坦言，之所以急于购房，必定水平上确实是遭到房价上涨消息"轰炸"的影响。“真的是越慌越想，越想越慌。”

9月3日，成都多个楼盘开盘。其中，天府新区中德麓府推出1号楼共392套，据锐理数据监控，截止到开盘当天12:30，销控表显示认购367套，开盘认购率为93.6%。德商御府天骄方面则称，“3小时狂销6个亿，高层去化90%，叠拼别墅，联排别墅售罄。”

事实上，早在8月终，文初的成都地产人士就曾发出感叹，“最近真的疯了，每天起码三到四人询问我买房子的事，成都的、四川（楼盘）的、外省的、外国的……”这样的情形并不是个例。有分析以为，东部房产价钱暴涨也是形成成都楼市连锁反响的缘由之一。“买不起东部房产的四川人构成了一种意识，东部大涨了，再不买，西部也要大涨了。”

最后，苏女士也决定放弃二手房，改买新房。在犀浦地铁站附近某楼盘上交诚意金后，期待正式开盘摇号。

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