全国租房价格连续七个月上涨

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟 张畅）随着着楼市的火爆，住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示，租赁房房租价钱已持续7个月上涨，8月环比涨幅也坚持在0.4%的较高水平。虽然依照以往通例，随着毕业、求职淡季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐步回归镇静，但鉴于房产生意市场仍旧活跃且缺乏有用调控办法，房租价钱或成为往后物价篮子中新的不稳固因素。

今年除夕前后，各大城市外来务工人员纷纷返乡，租房市场曾一度需求乏力，新增房源量也出现降低趋向。但随着新一年开工，春节后返村夫潮大量回流，全国主要租赁房市场慢慢升温，最后达到高位。

58同城于日前公布的《2016上半年租房市场报告》显示，今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海（楼盘）、北京、深圳（楼盘）每套住宅平均月租金都超出了4000元，上海更是以每套每个月5133.91元的价钱成为边疆租金最贵城市。与楼市的冷热不均相似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每个月2000-3000元之间，上海的租金水平是许多二三线城市的2-3倍。

而作为高校最集中的地区之一，每到毕业季，北京租房市场房价便会蹿升一截，全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。据了解，今年北京毕业生数目高达24万，为近七年毕业生人数之最，租房的毕业生群体随之愈来愈宏大，房租进一步水长船高。

房租高企，必将引发租房者的不满，早在今年3月15日，中消协公布的报告就披露，在各种各样的支出中，消费者最不满意的是租房支出，详细缘由包含房价房租高、利率高还贷压力大，中介服务差、圈套多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言，城市住房价钱、房租价钱上涨需求提升小心，特别是关于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着将来一全年房租支出的提升，在一线城市，这或致使部分家民消费感觉与物价数据不一致。

可是关于房屋一切者而言，租金却成为收入的重要一部分。以北京为例，北京市统计局7月公布的城乡住户收入数据显示，今年上半年，北京市住户人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%，其中城镇住户人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村住户人均出租房屋收入同比增长26.5%。

关于将来一段时间房租价钱的走势，华夏地产首席分析师张大伟坦言，只需房地产生意市场仍旧活跃，房东就更乐意出售房屋而不是出租，这将致使可租房源缺乏，租金依故居高不下。而在伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖看来，随着7月毕业生租房需求的集中释放，一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐步淡去，租房需求开始削减，租赁交易量慢慢萎缩，供求压力的减缓，也使得房租失去了持续上涨的动力。另外，暑期以来物价整体坚持稳固，也必定水平上紧张了业主涨租激动。

“需求留意的是，不一样于房地产市场限购、限贷等限制手段，租房市场还没有有卓有成效的调控办法，租房者也没办法提早预判或许躲避高价”，张大伟向北京商报记者分析，可是作为如今租房的主要群体，大部分年轻人仅把租房作为一段长久过渡期，目的仍旧是尽早购置属于自己的房产。由此，租房市场也许成为影响物价的新变量，但楼市调控等新政都将对租房产生必定压抑用处，消费者不需求过度担心。

宋媛媛/制表

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