不知是经适房买房者反悔

案 例

马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两口想着换一换房子，改良一下栖身要求。

2016年初，老两口相中了一套80多平方米的房子，售价195万元。

今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并依据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。

可不到一个月，两人却反悔了，他们说，房子不要了。这又是怎样回事呢？

据马老先生说，董阿姨的房子是经济实用房，5年内不得出售转让。自己本来不晓得，是看了产证后才晓得房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，假如事先告诉了这些情形，自己不会去买。

所以两人向法院告状，要求确认系争房屋生意合同无效，返还购房款136.5万元，清偿上述钱款的利息3万元。

董阿姨、吕先生名下的这套房子，确实是经济实用房。

2014年2月，两人作为乙方，与某房产公司（甲方）、某住房保证中心（丙方）签署《共有产权保证住房（经济实用房）出售合同》，商定系争房屋系甲方投资建造的共有产权保证房。

2014年5月，董阿姨、吕先生取得系争房屋的产权证，产权证载明经济实用房为有限产权，5年内不得转让或许出租。5年后上市交易，一切人也只能取得转让所得房款的60%。

但是取得房产证不到20个月，这套房子就被挂牌交易了。

在房产中介的“指点”下，生意两边还是签署了一份像模像样的合同。

合同中写明，马老先生、姚阿婆与董阿姨、吕先生两边商定，因系争房屋是经济实用房，赞成在限制交易5年期满后一起解决过户手续。房屋交易总价为195万元，马老先生、姚阿婆签署合同后，向董阿姨、吕先生支付136.5万元；　解决房产证当天，再依据国家规定，付剩余款项给上家或国库。为此，马老先生、姚阿婆付了3.9万元佣金给中介公司。正缘由是如此，董阿姨、吕先生以为，马老先生、姚阿婆一开始对房子是经济实用房是明知的，是他们的重复才致使了后来的利息亏损。

房产中介违背规定介绍本次业务，也已禁遭到了处分。

说 法

法院以为，经济实用住房是指政府提供政策优惠，依照有关标准建设，限制套型面积、销售价钱，面向城镇中低收入住房困难家庭供给的具有保证性质的政策性住房，经济实用住房的房地产权利人拥有有限产权。现原、原告签署的房屋生意合同，伤害了国家落第三人的好处，应属无效。

（陈颖婷 王治国　朱君仪）

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