自住房首度优先面向中关村

本报记者 曹政

中关村(000931,股吧)海淀园，创新创业风起之地，也正迈开北京（楼盘）保证房优化改革的重要一步。

从昨天10时开始，海淀区永丰收业基地里的712套自住房启动申购登记。与以往不一样的是，这批自住房列出来一份包括四组的优先顺序名单，除过经适房、限价房立案家庭、辖区内无房户等外，还包括中关村园区部分企业无房职工也能优先摇号与购置，这也是北京自住房诞生以来头一回优先面向中关村。

园区企业职工进优先名单

工作在海淀，住在房山，上下班得长途跋涉一两个小时。规划专家口中，这叫“职住不屈衡”、钟摆式潮汐交通；而用挤在地铁里上班族的话说，这是“上班似接触，下班似长征”。

想要“均衡”也难，要么是家门口没有适合自己的公司，要么是公司旁边没有买得起的房。

这一困难正在保证房上获得破解。从昨天开始，位于中关村永丰收业基地的首创悦榕汇自住房项目启动申购登记。优先摇号名单中，毫无先例地出现了“海淀区北部地区园区企业工作的海淀区户籍无房家庭”的种别。“这意味着，本市在2013年诞生的自住房，头一回面向中关村优先摇号和销售。”市住建委一名负责人说。

其实，这源于自住房销售顺序的调整。8月29日，海淀区房管局、中关村海淀园管委会联合给市住保办发函确定了这712套自住房的命运。信件中列出四组摇号和销售顺序：第一组为海淀区已获得经济实用房、限价商品房立案资格还没有配售的家庭；第二组为在园区企业工作的海淀区户籍无房家庭；第三组为海淀区户籍无房家庭；第四组为本市其他户籍无房家庭。

关于园区企业的限制，在区域范围上，限制在离自住房项目较近的海淀区北部地区，详细包括注册地或实际经营身份于苏家坨镇、温泉镇、上庄镇、西北旺镇、海淀镇、东升镇、马连洼街道、上地街道和清河街道行政区划范围；而拟申购企业也必须为在海淀区注册和缴税，并在海淀纳统的国家高新技术企业或中关村高新技术企业，和海淀园认定的其他重点企业。

一个自住房成“三大试点”

这712套自住房涵盖一、二、三居室，销售均价2.25万元/平方米。假如以最大87平方米计算，总价普通不会超出200万元，远低于周边楼盘。

诞生在2013年10月的北京自住房，在以前的政策中实际上只标注了两类优先对象：本市户籍无房户；经济实用住房、限价商品住房轮候家庭。

而此次名单中的前三组则都有冲破。“海淀区土地资源禀赋稀缺，住房供给构造配套度低，且面对"十二五"期间处理轮候家庭住房困难的压力。”海淀房管局方面解释。早在2014年，中国铁建(601186,股吧)环保嘉苑自住房曾面向海淀区经济实用住房、限价商品住房立案家庭销售；海淀区方面的一项新政也就此出炉——海淀区范围内的自住房将优先面向区经济实用住房、限价商品住房立案家庭销售。

而面向中关村的此次“前无前人”的优先，海淀区房管局也透露，是考虑到作为中关村国家自主创新示范区的核心区、全国高科技产业及人才集合地，加速推进北部生态科技新区建设，有用完成区域职住均衡。政策语言反应到实际操作中，便最后敲定“海淀区的保证性住房面向园区人才配租配售”。

第三组的顺序则正向全市扩展。去年开始，门头沟已经试点自住房由辖区内住户优先购置。今年两会上，市住建委有关负责人也专门确定，自住房辖区内优先购置的试点将进一步扩展，从而增进职住均衡。

保证房往后趋势产城融合

不管是辖区内的经适房家庭，还是海淀园园区里的企业职工，抑或是海淀区内的无房户，都让本市保证房的一个新思绪愈发明了——产城融合。

今年5月，辛店家园等3个公租房项目标490套房源面向新工作无房职工展开专项配租，与以往不一样，此次配租没有明确的户籍请求，即便请求人不是本市户籍，也也许摇得公租房。之所以实行这项新政，市保证房投资中心有关负责人也透露，一方面能推进中心城区人口疏解，另外一方面也能增进职住均衡。

另外，将来本市将在昌平、房山、大兴、顺义共建设4万套棚改安顿房，也将依照“产城融合”的思绪。市住建委有关负责人解释，既要把公共资源带过去，也要把产业带过去。“假如工作还在中心城区，那生活更不方便。”这位负责人说，相同，公租房在选址上除过考虑交通方便外，周边也要有大批的产业园区，这样才能够让人住得下来、住得安心。

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