观点指数周报：限购执行首周厦门住宅成交量跌价涨

厦门（楼盘）区域2016年9月5日-9月11日：厦门全市商品住宅共成交119套，面积1.7万平方米，环比下跌89%，均价29423元/平方米，环比上涨13%。

概念指数 限购实施的第一周，厦门有所降温，成交出现萎缩，住宅环比跌幅快要一倍，但房价则不降反升。

9月5日-9月11日，厦门全市商品住宅共成交119套，面积1.7万平方米，环比下跌89%，均价29423元/平方米，环比上涨13%。

市场分析以为，从整体趋素来看，在限购之前厦门成交出现峰值，此次回落属正常现象。但九月撞上限购，厦门或将迎来一个最暗淡的“金九”。

市场视察

立丹行数据显示，9月5日-9月11日，厦门全市商品房共成交966套，面积5.1万平方米，环比下跌75%，成交均价21845元/平方米，环比下跌9%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交119套，面积1.7万平方米，环比下跌89%，均价29423元/平方米，环比上涨13%，岛表里销量销量占比13%：87%。

从区域来看，全市各区成交都出现显著回落，环比下跌幅度约88%，但除思明区外，其他五区成交均价都呈上升态势。

其中，成交下跌最大的同安区，成交面积为6833平方米，环比跌92%。成交均价升幅最大的是湖里区，环比上涨21%，为49300元/平方米。

限购第一周，厦门零项目入市，但有一个高捧住宅——恒禾七尚获批，新增住宅供给52套，面积1.9万平方米，产品以180平方米户型为主。

商业地产

9月5日-9月11日，厦门商业成交33套，面积2725平方米，环比下跌53%，均价34440元/平方米，环比上升45%；纯写字楼成交7套，面积1127平方米，环比上涨372%，均价20126平方米，环比削减17%。

SOHO成交440套，面积17749平方米，环比上升32%，均价23013元/平方米，环比上升17%；车位成交367套，面积12004平方米，环比下跌28%，均价214313元/平方米，环比下跌17%。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年9月5日-9月11日)

数据

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