广州楼市成交量大幅上涨佛山库存快速下降

8月广州两个“地王”的出炉，成为楼价上涨的“导前线”。阳光家缘数据显示，9月1日至17日，广州楼市共成交6852套，比去年同期的3543套大涨93.4% ；均价16759元/平方米，与去年同期的14916元/平方米对比上涨12.4%。

中秋小长假期间，广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下，广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元，均价在3.7万元/平方米，部分户型价钱达到4.2万元/平方米，去化近八成。碧桂园天河星作开盘推出340套单位，去化9成，价钱在2.3~2.9万/平方米之间。

据了解，佛山（楼盘）在经历土地市场的猖狂以后，中秋小长假楼市的火爆水平丝绝不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号，推出589套洋房，均价在2.2万元/平方米左右，揽金15亿元。

在全国多个城市房价经历一轮猖狂以后，广佛两地的楼价已处于价钱凹地，存在补涨的需求。在“地王”的带动之下，楼市摩拳擦掌。

周遭地产首席市场分析师邓浩志告知《每天经济新闻(博客,微博)》记者，特别是佛山，是凹地中的凹地，补涨需求更强烈；加上广州房价上涨的带动用处和广州购房需求外溢的成效，在这一轮上涨当中，佛山的体现更为猖狂。

佛山住建局数据显示，截至8月份，佛山成交总套数为109926套，而广州前8月成交77090套，佛山成交量远弘远于广州。

楼市猖狂的结果就是库存的迅速降低，据邓浩志发布的广佛最新库存数据显示，截至8月份，广州库存降至7.79个月，佛山库存已至5.1个月，佛山库存已经求助。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。

邓浩志猜测，将来佛山补涨需求仍然存在，房价上涨幅度将大于广州，成交量也将大于广州，佛山今年整体涨幅将在15%~20%之间。

华夏地产广州项目部总经理黄韬则以为，广州楼市已经迎来新一波的行情，但楼市主如果以走量为主，价钱会出现大的动摇，估计下半年还会有5%到10%左右的增幅。从如今市场监测数据来看，楼盘涨价5%之内，销售情形仍坚持乐观；涨价超15%，则会出现成交量的下滑。

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