房企拿地热情高涨通过并购扩大土地储备

9月过半，房企拿地热情连续高涨，很多房企选择通过并购方法扩大土地储备。截至8月底，今年全国已出现单宗土地超出10亿元的地块325宗，其中溢价率超出100%的‘地王’达到161宗，50个大中城市卖地1.5万亿元。”

依据中国指数研究院数据统计显示，8月宅地总价榜单坚持较高水平，成交价均在36亿元以上，总额同比增加七成。上海（楼盘）年内总价地王—静安区中兴社区地块以110.1亿元占领榜首，由融信以过百溢价率竞得。

其中，上榜地块散布在长三角、珠三角、中西部、环渤海等四个区域，与前几月榜单对比较疏散，其中仅上海、天津（楼盘）有多地上榜。因为成交总价水平较高，8月榜单仍由大型房企占领，上海、武汉（楼盘）两城市均刷新年内成交总价地王。另外，房企在重点城市拿地竞争非分特殊激烈，成交溢价率过百已成为常态。榜单前十地块中仅两宗缺乏100%，且有3宗达到200%以上。

融创中国9月18日宣告，拟以138亿元收购联想控股及其附属公司42个物业项目。此次收购的主要物业项目均位于融创集聚会焦发展的一二线核心城市。本次交易将进一步稳固融创集团的区域布局，扩大在一二线核心城市的土地储备和市场份额。公司董事长孙宏斌曾表示，融创在全国范围内暂停拿地，但并购不会停止。据融创披露数据，其三分之二的土地储备通过并购取得。

通过并购扩大土地储备的房企拿地案例还有保利地产(600048,股吧)。9月6日，中航工业将房地产业务所有划转保利集团，触及房地产项目约70个左右。周遭地产首席市场分析师邓浩志表示，此次收购让保利取得了更好的后续发展动力。

有地产分析师以为，在重点一二线城市，房企拿地热情高涨，而可用土地的资源束缚加上政府对土地资源的管控，致使地价高企。在此情形下，一些房企不再自觉去争城夺地，而是通过并购方法扩大土地储备和市场份额。数据显示，2016年1-8月份，全国各城市、区域总价地王、单价地王超200宗，总金额约4874.59亿元。

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