辽宁减税降费培育和发展住房租赁市场

辽宁省政府日前出台《关于进一步深化住房制度改革加速培养和发展住房租赁市场的实行看法》，通过量种减费降税的优惠政策，培养和发展住房租赁市场。

《实行看法》提出，要充足施展市场用处，调动企业积极性，通过租赁、购置等方法多渠道筹集房源，提升住房租赁企业的规模化、集约化、专业化水平，构成大、中、小住房租赁企业协同发展的格式。另外，鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业和资产管理公司等各类机构投资者设立住房租赁企业、拓展经营范围。

在税收方面，《实行看法》提出，住房租赁企业购置普互市品住房，缴纳契税超出1%的部分，各地区可联合实际制定阶段性鼓励政策。个人依法出租自有住房的，由依照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超出3万元的，2017年年末之前可按规定享用免征增值税政策。个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

在费用方面，《实行看法》明确，许可将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地应用年限和容积率不变，土地用处调整为栖身用地，调整后用水、用电、用气价钱依照住户标准实施。《实行看法》指出，到2020年，辽宁省将初步树立起购租并举的住房制度，基本构成渠道多元、总量均衡、构造合理、服务标准、制度健全的住房租赁市场。

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