中国哪个城市卖地最赚钱？北京最高净利超九成 中国哪些城市有地铁

【中国哪一个城市卖地最赚钱？北京（楼盘）最高净利超九成】自2015年下半年至今，各地高价地块此起彼伏，地方政府土地收入也随之水长船高，今年一些二线城市的土地收入已经超出北京，但从历史数据来看，北京土地经营的盈利情况一直较好，其他城市估量自叹不如。（一财网）

自2015年下半年至今，各地高价地块此起彼伏，地方政府土地收入也随之水长船高，今年一些二线城市的土地收入已经超出北京，但从历史数据来看，北京土地经营的盈利情况一直较好，其他城市估量自叹不如。

此地方谓土地盈利，并不是指土地出让总价款，而是指土地出让的纯收益。

现行土地出让收入普通称为“毛收入”，包括征地拆迁赔偿支出、土地出让前期开发支出、补贴被征地农民支出等，这类支出为政府在征收、储备、整顿土地等环节先期垫付的本钱。减去这些本钱，才是地方政府的“土天时润”。

北京一度“无本万利”

自2003年的1799.1 亿元到2014年的 8988亿元，这12年间地方政府取得的土地出让纯收益约为70433亿元，平均每年5869亿元。

而从2003年到2014年，这期间的地方政府土地出让总收入约为23.55万亿元，整体来看，这12年间土地出让纯收益占到总收入的29.9%。

在京沪广深四个一线城市中，从能够查到的最近几年来数据能够粗略发现，北京也许不是当年土地出让总收入最高的城市，但应当一直是土地净利占比最高的城市。

《中国领土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益居然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。

2005年，上海（楼盘）土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。

2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度爬升至97.2%。

可是，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。

同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。而2007年广州（楼盘）市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳（楼盘）市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。

尔后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超出50%，可是也大多高于全国平均水平。

2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。

2011年北京土地出让总收入1055亿元，纯收益451亿元，纯收益占比约42.7%。

2012年北京土地出让总收入671亿元，纯收益238亿元，纯收益占比约35.4%。

2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。

上述数据均来自《中国领土资源年鉴》，可是从2014年开始，北京没有再发布土地出让的纯收益数据。

纯收益下降或有隐情

近几年征地拆迁本钱陆续举高，土地出让中土地纯收益的占比基本上出现一个逐步下降的趋向，固然其中会有小幅动摇。

《中国领土资源年鉴》显示，2003年全领土地出让总金额为5421.31亿元，当年土地出让纯收益为1799.1亿元，占土地出让总金额的33.18%。

到了2004年，全领土地出让总金额为6412亿元，其中土地出让纯收益为2339.8元，占比为36.6%。

2010年也许是近期一个土地纯收益占比较高的年份。当年全领土地出让总金额为29110亿元，而当年土地出让纯收益约为15714亿元，占比超出了五成，达到53.98%。

尔后的2014年，全领土地出让总金额达到了42940亿元，当年土地出让纯收益约为8988亿元，占比已经下降到了20.9%。

固然，这是全国整体情形，各区域之间的差异也很大，普通而言，东部大城市因经济发展较好，房地产市场比较活跃，土地出让收入也相应要高于中西部地区。

如今，一些城市土地出让的溢价看似不高，但其中却尚有奇妙。政府在土地出让中设定的肇端价等，普通会高于本钱价，这个差价加上溢价部分，实际上政府取得的纯收益会更多。

如今，一宗经营性地块的出让过程会出现多个价钱，包括评价价、底价、标底(起叫价、肇端价)、竞卖价(成交价)等。政府在拜托有关机构对地块进行价钱评价时，普通有市场比较法、收益复原法、剩余法、本钱逼近法，但基本上都应涵盖本钱。在地价评价结束后，政府会依据土地估价结果、产业政策和土地市场情形等，综合确定出让底价。

假如在出让过程当中，最后竞卖价低于底价，则意味着该地块流标或许流拍，不能够成交。

地方政府设定的出让底价普通会高于本钱价，缘由是若将地块底价设定为等于本钱价，一旦参加竞买企业购地欲望不积极，地块以底价成交，这类情形下政府就会毫无收益。可是底价详细凌驾本钱价多少很难统计，有关部门会依据当时的房地产市场形势，和详细地块而定。

一名土地专家表示，普通地方政府设定的底价会比本钱价凌驾25%左右，换言之，只需该地块能够最后出让，即就是以底价成交，也相当于会有超出25%的纯收益。

此前中央请求地方在土地出让纯收益中提取必定比例用于农业、水利、保证房等建设。这包括不低于10%的比例安排用于廉租住房保证；不低于15%的比例用于农业土地开发，10%用于农田水利建设，和10%用于教育资金等。

一旦地方土地出让纯收益下降，意味着地方能够削减用于上述项目标开支。并且，地方如通过某种“合规”方法来削减计提土地纯收益，中央其实很难查处。

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