房价涨势未减此刻出手需理性

“最终买了！”刚工作不满两年的“90后”小杨如释重负对中国证券报记者说，彷徨了小半年，房价陆续冲高，毫无回落征象，小杨最终出手买下了一套属于自己的房子。

据国家统计局日前发布的数据显示，热点城市房地产市场交易活跃，房价呈连续上涨态势。业内人士表示，当下我国住户部门杠杆率上升速度过快，后续应着重防控风险。应留意的是，部分追高追涨的房地产投资，存在本金受损的也许性。

投资致房价连续上涨

可是，最终买了房的小杨很忧?，“在这个价位买房，想一想都畏惧。然而再涨，我就更买不起了。我主如果疼爱爸妈辛劳工作几十年攒的钱，但房子又不能够不买。”

关于房子，小杨心里有自己的算盘。小杨称，交房后可把房子出租，再加上公积金，还月供就差不多了。未来等房价再涨涨，就卖了置换一套离市区近些的房子。

陆续上涨的房价为早年就来北京（楼盘）的“80后”小韩制造了财富。小韩去年末在北京通州买了一套房，“目前没什么好的投资渠道，股市不敢进，P2P怕上当，理财产品收益率又太低。我去年买的房到目前每平方米涨了一万多元，这不就是稳赚不亏么。”小韩向记者说道。

据国家统计局发布的数据显示，北京市8月新建商品房价钱环比上涨3.8%，二手房价钱环比上涨3.9%。中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明测算，8月70个大中城市新建和二手住宅价钱指数环比分别上涨1.4%和1.0%，涨幅分别比上月扩展0.6个和0.4个百分点，均创自2010年5月以来最高涨幅。

克尔瑞研究中心分析师杨科伟表示，二手住宅市场份额被总价低的刚需所占领，若地理地位较好，栖身、教育资源又成熟，则更受首置和投资性需求喜爱。以京、沪、杭为例，8月90平方米以下成交占比均高于或接近40%，远超其他面积段占比。

资产荒致投资者惊恐

楼市的炽热催生购房者陆续涌入，同为“90后”的小田没有抓住此次机遇，这让小田的心坎极其焦灼。“我有也许一生也买不起北京的房，目前的房价已超过我和爸妈的蒙受能力。”

小田太息，看着许多同事因买房而变为百万财主、千万财主，心里难免爱慕。房子在不知不觉中，已成为当下住户首选的投资和保值渠道。没买房的人希望房价下跌，买了房的人希望房价持续上涨。这仿佛成了抵触，迅速上涨的房价不只为楼市带来风险，也为购房者带来更多焦炙。

“目前房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，这致使了购房者的惊恐。”华夏地产首席分析师张大伟以为，要处理这个问题，需从三方面加码政策：一是下降资金潮，二是增加优良资产，三是下降购房者惊恐。信贷不能够只投入房地产，要有政策束缚地进入实体经济。另外，房地产去库存不能够只去一二线城市的库存，银行应对三四线城市增加利率优惠。政策惊恐必须下降，给市场安稳的预期。

华夏地产研究报告指出，全国整体宽松的信贷环境助推了此类供不该求城市的房地产市场爆发。据最新央行数据显示，8月住户户新增中长久贷款再次超过5000亿元，仅次于今年6月，为历史次新高。而之所以住房信贷连续宽松，还是因为房地产业对国民经济的高奉献率。

住房销售成绩更能说明市场的炽热行情。招商证券(600999,股吧)研究报告显示，8月全国住房销售额达7770亿元，同比上升33%，环比上涨4%。估量上市开发商的合同销售将全年同比增长31%，而全国住宅销售全年同比增速则为21%。

投资房产需理性对待

与此同时，一线及部分热点二线城市的购房政策在陆续收紧，土地市场出台了有关调控政策。但购置者的热情仿佛并未被浇灭。“从以往的投资经历能够看到，因其他投资渠道的不顺畅，致使只有房地产成为稳妥的投资方法。”张大伟表示，但房地产还没有经历过一次完整的周期，中国房地产非彻底的市场经济。过量的资产、资金集中在房地产上致使的是其他行业失血。

从住户购房按揭水平来看，我国仍低于发达国家。据安信证券测算，2013年至2015年个人按揭贷款分别占全国住宅销售额的20.7%、21.9%、22.9%，个人按揭占销售额的比例基本坚持每个月2-3个百分点左右的速度增长。

但张大伟表示，我国住户的杠杆率树立在大家族资产上，买房的首付起源多是父母的养老金。所以，在住户杠杆率太高的情形下，房价下跌或激发系统性风险，但房价连续上涨，实体经济取得资金的难度会更大。

“买房投资理财，常常是在没有收入或收入不高的情形下进行，是一种统筹保值增值等多功能目的的投资形式。”但对一些“80后”和“90后”而言，易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，将过量精力放在房地产投资上，会有许多本钱，结果对基本的工作技巧和社会外交等缺少锤炼。另外，易构成攀比情绪，进而歪曲投资心理。

严跃进建议，若不投资房地产，可回归储蓄形式和部分低风险的理财产品或固定收益债券，此类投资较为省心。整体上说，放弃房地产投资自己并没有大问题，特殊是部分追高追涨的房地产投资，在税费本钱较高级因素影响下，存在投资受损的也许性。

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