房地产炙手可热联想控股为何选择抛售 房地产回暖

本报记者 房雅楠

今年以来，我国房地产市场高歌猛进，地王频现，房价陆续爬升，各地住户抢房的新闻陆续出现。在此背景下，联想控股日前采用了一个反向操作的办法，大手笔兜售旗下子公司拥有的地产项目。

9月18日，联想控股与融创中国联合公布宣告，融创中国附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签署两份框架协议。依据协议，融创拟收购联想控股41家目的公司的有关股权及债权，总价值约为137.88亿元。

据记者了解，这41家公司共触及42个物业项目，分别位于北京（楼盘）、天津（楼盘）、重庆（楼盘）、杭州（楼盘）等16个中国城市，总占地面积约693.7万平方米，总建筑面积约1802.2万平方米，未售面积约730万平方米。这一决策一经公布，便激发业内一片群情。在楼市炽热的背景下出售房地产业务，联想控股到底打的什么算盘？

对此，联想控股方面表示，作为一家投资控股公司，联想控股秉持公司整体价值最大化的战略目的，通过对经济环境、消费走势和本身资源优势的深刻分析，总结出“中国新的增长引擎正慢慢转向消费与服务业”这一推断。基于此，联想控股制定了将来一段时代的中期发展战略：保持“战略投资+财务投资”双轮驱动的业务形式，将战略投资聚焦于“消费与服务”大主题，包含金融服务、医疗服务、现代农业和食品和创新消费等；财务投资业务则将持续布局新兴和创新行业，包含新文化(300336,股吧)、新生活、新医疗、共享经济。

简而言之，联想控股此举主要为完成公司整体价值最大化。然而，为什么恰恰选择了如今行业环境不错的房地产？

记者发现，尽管房地产行业如今发展势态优越，然而在联想控股上市之初的战略投资业务架构中，房地产相较于IT、金融服务、现代服务、现代农业和食品、化工与能源材料来讲确实体现普通。

人尽皆知，联想控股是一家投资公司，是联想集团、拜博口腔、神州租车、佳沃水果、正奇金融等数家公司的大股东。其中很多公司都在完成迅速增长，但房地产子公司融科智地不只春联想控股的营收奉献小，且有下滑趋向。

依据联想控股2015年的财报显示，联想控股2015年度营收为3098亿元，同比增长7%；净利润为46.59亿元，同比增长12%。然而房地产板块的营收为107亿元，仅占总营收额的3.4%。

另据今年上半年财报显示，因为附属公司融科智地签约面积和销售回款均较上期有所增长，房地产板块的收入增加至44.87亿元，然而净利润却由上年同期的17.33亿元削减至5.58亿元。这样一来，联想控股出售这个“不太赚钱”的房地产业务以给主业供血的逻辑就呈现出来了。

另外，出售机会尽管令很多看客不解，然而关于联想控股而言绝非是未经考虑的结果。一名接近联想的业内人士告知记者，融科智地地产业务在联想疆土中由来已久，成立于2001年，已经发展了15年有余，依照如今融科智地规模来看，后续做大有些困难。不如趁着今年房地产市场价钱上升的态势，积极提升估值然后出售，从而完成好处最大化。

关于交易所得款的用处，联想控股在宣告傍边表示，估计融科智地在出售事项后仍将保存账面资金约58亿元，在偿还房地产开发业务的所有未偿还外部债项约75亿元以后，其他所得款则将用于充分联想控股及其附属公司的流动资金，或投资至其战略投资将聚焦的行业领域。

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