楼市不能任由“郁金香效应”蔓延

楼市不能够任由“郁金香效应”舒展，不能够成为伐鼓传花式的风险游戏。楼市的周期性猖狂表示，仅仅凭过去的调控手段明显不够，需从更深层面寻找调控新思想。

刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖陆续制造新高，9月23日，苏州（楼盘）一块商服住地拍出106.27亿元历史高价，相似的一幕在南京（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）、东莞（楼盘）等城市也屡屡上演。地价溢价太高点燃了本就火爆的楼市人气，刚需购房者和投资客纷纷入场，像当年买股票一样买房子，南京在9月26日重启限购前，甚至出现了列队离婚现象。

这不是楼市第一次出现这样的景象。而这类景象，不能够简单懂得为非理性投资和羊群效应的结果。

事实上，二线楼市出现的周期性猖狂，有其必定性。其一，是溢出效应的结果。长久以来，一线城市楼市都是资金喜爱之地，然而一线城市楼市投资面对

诸多门槛，大批资金转向热门二线城市寻找价值凹地，使二线城市楼市具有了金融属性，催生了二线城市楼市的上涨。股市的低迷，进一步强化了楼市对资金的吸引力。其二，是货币政策预期的反响。2009年刺激性政策，催生了一线城市楼市的飙升，而今天二线城市楼市的爆发，具有相似的背景。负利率时期和人民币贬值预期升温，强化了投资者的保值增值需求。楼市发展历史表示，楼市是靠得住和本钱最低的资产避险之所。不只是普通散户，有的上市企业也依附炒房改良账务报表。这类经历熟悉，反过来又再次强化了资金关于楼市的喜爱。其三，市场具有“楼市调控难以完全”的推断。每次楼市上涨过快，都激发了调控。此轮二线城市楼市

上涨，已致使很多城市采用了一系列调控手段。可是人尽皆知，房地产市场既关系着地方财务收入，同时也起着吸纳超发货币的用处。所以，即便调控严格，也是短时间性的，中长久来看，楼市仍具有投资价值。

虽然有这样那样的必定性，但无疑，二线城市楼市大爆发其实不合理。住宅价钱上涨过快压制正常消费需求，商业地产租金高企令企业不堪重负，资金寻求楼市差价让实体经济失血等等，构成了新的错配。而这类错配不利于市场资源的合理分配和产业构造有序调整。

那么，在负利率时期短时间内不会结束、人民币贬值预期仍居高不下的情形下，如何将楼市扶引到健康发展的轨

道？一方面，现实情形下，刚性调控办法仍必不可少。刚性办法长久看弊大于利，但在楼市已经猖狂的情形下，不能够不需求重药。重庆（楼盘）市3年内将关掉1500家房企，就是从供应侧进行调控；另外一方面，减轻实体经济累赘，改革土地出让金制度，让资金乐意去实体经济寻找前途，让地方财务需求与楼市尽也许剥离，楼市上涨的驱动力便可弱化。

楼市不能够任由“郁金香效应”舒展，不能够成为伐鼓传花式的风险游戏，不能够成为假离婚潮的鼓励者。楼市的周期性猖狂表示，仅仅凭过去的调控手段明显不够，需从更深层面寻找调控新思想。这样，才有也许防止泡沫和惊恐性格绪几回再三出现。

本报特约评论员徐立凡

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