杭州三箭齐发再出楼市新政专家：威慑非理性市场

继9月18日重启限购和9月26日的土地新政后，杭州政府再次出台楼市新政。浙江省杭州市住房保证和房产管理局27日对外公布称，9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实行购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签署商品房生意合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策实施。

在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次请求公积金贷款购置普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未触及的其他事宜，持续依照现行差同化公积金及信贷政策有关规定实施。

今年以来，包含杭州在内的多个城市楼市炽热，其中杭州出现抢房者将门撞掉等猖狂现象。

这并不是杭州政府今年来针对楼市出台的首个政策，九月以来，杭州政府已经针对楼市相继出台两个政策。

9月18日，杭州重启楼市限购，政策明确，在该市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。

在限购令出台刚满一周以后，政府又将调控的眼光对准了潜在的地王们。按杭州9月26日出台的土地拍卖新政策，土地溢价率超出100%以后，设定三个档次分别对支付土地出让金、取得销售资格及投报配建养老设施面积方面做出不一样的规定。

“在房地产市场日趋非理性，面对风险的形势下，进一步出台克制性调控政策很有必要。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说道。

“避免房地产泡沫化已成燃眉之急。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示，这轮房地产微弱反弹与低利率和金融过度赞同有亲密关系，杭州政府此次通过提升首付款比例、停止购房入户等办法来克制过热的需求是必要的，也是必须的，假如任由市场发展，必带来严重效果。

杭州共赢置业机构总经理章慧芳则以为，除过此前出台的购房新政，持续的组合拳反击，也对市场构成威慑用处，进一步告诉市场，假如市场失灵，政府手上还有其他筹码来调整，以影响市场预期。

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