观点指数周报：上海楼市后程发力成交供应双线上扬

上海（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：“金九”已经步入后半程，上海楼市才渐有起色，成交及供给出现双线上扬。

概念指数“金九”已经步入后半程，上海楼市才渐有起色，成交及供给出现双线上扬。

网上房地产数据显示，9月19日至25日，上海商品住宅供给9.78万平方米，环比增长27%，对应的公寓和别墅产品分别为9.78万平方米及0.04万平方米。

供给最为突出的是位于金山朱泾板块的汤泉美地城，该项目共计有380套获批，面积累计达48193平方米。

截止25日，上海9月商品住宅成交价钱达44173元/平方米，再创新高，同比上涨幅度超出40%，但成交面积仅77.51万平方米，环比、同比分别下滑59%和45%。与往年对比，上海今年“金九”成色显著缺乏。

9月19日，上海统计局公布数据显示，前8月上海市房地产开发投资2262.37亿元，比去年同期增长8.5%，占全社会固定资产投资的58.9%。另外一份数据则指出，8月上海房价涨幅为5.2%，仅次于上涨幅度为5.6%的郑州（楼盘），位居全国第二。

市场视察

8月底的成交暴涨透支了部分购置需求，致使上海9月成交相比较低迷，直至金九第三周，上海才迎来商品住宅成交的小幅反弹。

网上房地产数据显示，过去一周，上海商品住宅累计成交26.73万平方米，环比增长41%。可是，均价在上周见顶后小幅回落四个百分点至45815元/平方米。

拿下成交桂冠的是南汇临港新城的汇杰雅苑项目，该项目完成网签面积32536平方米，套数为351套，成交均价达28999元/平方米。其他成交面积上万的项目还有谐趣鑫庭和陆家嘴(600663,股吧)梧桐公寓。

商业地产

上海

商业地产在连续走低后迎来了小幅反弹，网上房地产数据显示，9月19日至25日期间，上海商业产品成交3.71万平方米，环比上涨45%，均价则出现10个百分点的下滑至24576元/平方米。供给在经历上周的暴涨后再度回落至2.7万平方米。

过去一周，上海金山国际贸易城二号地块商业用房成为销冠，该项目成交115套，总面积为3352平方米。其实项目成交差距较小，位居次席的保亿风景水岸成交1627平方米，即就是成交面积位居第十的新华红星国际广场成交达1105平方米。

而近三万的供给来自于绿源寰宇广场、胜辛路以东、叶城路以北地块、满庭春雅苑、新凯城紫竹苑和绿地世纪城海珀名邸。上述项目中，获批面积最大的为绿源寰宇广场，达12829平方米。

办公市场方面，上海累计成交8.83万平方米，环比上扬7%，成交均价环比上扬2个百分点至29153元/平方米。成交体现最为突出的四个项目为高逸尚城、长城澜溪岸城、中骏广场和绿地融信商业中心，该四个项目标成交面积均在3000平方米。而获批面积最大的项目为阳光商业中心，面积为46922平方米。

土地市场

供给：

9月23日，上海奉贤区挂出2宗地块，其中一宗为纯栖身用地，另外一宗为商住用地，出让面积分别为54861.10平方米和21030.2平方米，两宗地的总肇端价为16.5亿元。

概念地产新媒体查阅出让宣告得知，奉贤区庄行镇29-02区域地块，东至：庄良路，南至：河道，西至：群贤路，北至：南亭公路，栖身用地，土地面积为60445.6平方米，出让面积54861.1平方米，容积率为1.8，其肇端总价为8.4亿元。

而奉贤区南桥新城10单元01E-01区域地块，东至：文耀路，南至：南奉公路，西至：定奉路，北至：康全路，商住用地，土地面积为21030.2平方米，出让面积21030.2平方米，容积率为2.5，肇端总价为8.1亿元。

成交：

9月19日-9月25日，上海无新增土地供给。

政策与市

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

数据

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